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2021 양도세 비과세 받기 위한 종전주택 양도기간 (일시적2주택)

조회수 0회 • 2021. 04. 07.

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미니파이어

[1인기업] 살다보면 생활여건상 이사를 가야할 일은 항상 생기는데요, 이사를 가기위해 새로 주택을 취득하고, 종정주택을 양도하는 ...

안녕하세요 미니 파이어의 1인 기업 입니다 살다보면 생활 여건 상 이사를 가야 할 일은 항상 생기는데요 이사를 가기 위해 새로 주택을 취득하고 종전 주택을 양도하는 경우 라면 기존의 1세대 1주택자 라면 당연히 일시적 2주택 비과세 혜택을 받아야 합니다 그런데 최근 부동산 관련 규정이 하도 많이 바뀌어서 어떻게 하면 일시적 2주택 혜택을 받을 수 있는지도 꼼꼼히 확인해 봐야 하는데요 오늘 영상에서는 1주택자가 2021년 에 신규 주택을 취득할 경우 양도소득세 비과세를 적용받기 위해서 준수해야 하는 일시적 2주택 요건을 정리해 보겠습니다 일시적 2주택 양도소득세 비과세 는 국내에 1주택을 소유한 1세대가 소유 중인 종전 주택을 양도하고 기전에 새로 신규 주택을 취득 끼 에서 2주택이 된 경우 종전 주택을 취득한 날부터 1년 이상 지난 후에 신규 주택을 취득하고 신규 주택을 취득한 날부터 1년에서 3년 이내에 종전 주택을 양도하는 경우 신규 주택 키득 후 종전 주택을 양도하고 기정 까지 일정기간 2주택을 보유하고 있었지만 예외적으로 1세대 1주택으로 인정하고 양도소득세의 비과세 혜택을 적용해 주는 건데요 일시적 2주택 의 당대회에서 양도소득세 비과세를 적용받기 위해서는 보유 주택 소 신규주택 취득시기 종전 주택 처분 시기 등 등의 요건을 준수하는 것이 중요한데요 일시적 2주택 기본 요건 에서 살펴봤듯이 신규 주택 취득 후 종전 주택을 양도 해야 하는 기간은 1년에서 3년으로 상황에 따라 바뀌게 됩니다 3년안에 첫부분 하는거라면 좀 여유가 있어서 좋은데 1년안에 처분해야 한다면 시간적으로 부담이 될 수 밖에 없는데요 여기서 3년 안에 종전 주택을 양도 해야 하는 지 1년 안에 양도 해야 하는지를 결정하는 것은 종전 2 택과 신규주택 이 각각 조정 대상 지역에 있는 지 여부 빕니다 먼저 종전 주택을 함 년 안에 양도하면 되는 몇 가지 경우를 살펴 보면요 첫 번째로 신규 주택을 취득한 날 기준으로 종전 주택관리사 신규 주택 중 어느 하나라도 조정 대상 지역이 아닌 경우에는 3년 이내에 양도하면 됩니다 종전 주택 입이 조정 지역의 있다면 신규 주택 은 조정 지어 기조 정지 억 신경 쓸 거 없는 거구요 종전 주 - 조정 대상 지역에 있다면 은 신규 주택 2 b 조정 지역의 있어야 3년 이내 양도가 적용됩니다 두번째 세번째의 경우는 신규 주택을 취득한 후에 신규주택 지역이나 종전 주택 지역이 조정 지옥으로 변경된 경우에 땅 하는데요 두번째로 종전 주택이 조정 지역의 있는데 신규 주택이 있는 지역이 조정 지옥으로 공고 나기 이전에 신규 주택을 취득한 경우 나 신규 주택을 취득하기 위한 계약을 체결하고 계약금을 지급한 사실이 증빙 서류로 확인되는 경우에는 3년 이내 양도 아 적용됩니다 이런 경우는 신규 주택을 b 조정 지역 이었을 때 취득한 경우 니까 취득한 다음에도 정 지역으로 바뀌더라도 3년 이내 양도가 적용 되는 거구요 마지막으로 신규주택 키드 계약을 체결한 날 과 잔금 청산 일 사이에 종전 주택 소재지가 조정 대상 지역으로 지정된 경우에 3년 이내에 양도가 적용됩니다 종전 주택 입이 조정 지역 이었을 때 신규 주택을 취득한 거니까 신규주택 취득후 종전 주택이 조정 지역으로 바뀌었다고 해도 항구 한없이 3년 이내 양도가 적용 되는 겁니다 여기까지 요약해보면 신규 주택을 취득한 시점을 기준으로 종전 주택과 신규 주택이 모두 조정 대상 지역에 있는 게 아니라면 일시적 2주택 으로 양도세 비과세를 적용받기 위한 종전 주택 의 양도 기간은 3년 이라는 건데요 그럼 2021년 에 신규 주택을 취득한 날을 기준으로 종전 주택관리사 인규 주택이 모두 조정 대상 지역에 있다면 종전 주택 양도 기간은 어떻게 바뀔까요 이럴 경우에는 양도 기간이 1년으로 줄어들게 됩니다 신규 주택을 2019년 12월 17일 이후에 취득하고 종전 주택을 2020년 2월 11일 이후에 양도하는 경우에는 신규 주택 취득 이를 기준으로 1년 이내에 최 대원 전원이 4 들어가고 전입신고 까지 해야 하구요 그리고 같은 기간인 신규 주택 취득일 기준 1년 이내에 종전 주택을 양도 해야 일시적 2주택 으로 인정 됩니다 2021년 의 신규 취득하는 경우는 2019년 12월 17일 이후 취득 이전 20년 2월 11일 이후 종전 주택 양도 에 모두 해당하게 되는 거니까 종전 주택 양도 기간은 1년 잉 겁니다 금년에도 어쩔 수 없는 상황으로 2 말을 해야 하는 분들은 만일 텐데요 1세대 1주택 인 실수요자 라도 일시적 2주택 양도세 비과세 혜택을 받기 위해서는 회당 요건 을 잘 파악하고 있어야 할 것 같습니다 일시적 2주택 요건 잘 기억해 두셨다가 양도세 비과세 적용 꼭 받을 수 있도록 관리하면 좋을 것 같습니다 아

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