유튜브 검색 엔진

[부동산 매거진] 3기 신도시, 최대물량 남양주 왕숙신도시 청약 준비 하려면... (윤민국 전문가)

조회수 4회 • 2021. 04. 07.

채널

부동산 매거진

안녕하세요. 부동산 매거진입니다. - 돈 되는 부동산 정보와 투자비법을 알려 드리는 한국경제TV '부동산 매거진' - 부동산 고민상담 !

4 무엇을 알아야 부동산재테크 현명하게 운영을 할 수 있을까요 오늘도 함께 해 주시죠 키워드 화면 통해서 만나보겠습니다 알아본다 오늘 키워드입니다 3개의 신도시 최대 물량 입니다 3기 신도시 예정되어 있는 것들 중에서 초대 무야 어디일까요 오늘 이곳 알아보겠습니다 왕 속 신도시 입니다 아 3개의 신도시가 발표되고 올해부터 이제 순차적으로 청약에 시작돼 예정 이지요 아 섀시 오자 분들께서 지금 계획도 잘 살고 계시고 그렇죠 준비도 착착 하고 계실텐데 남양 조왕 속 신도시가 최대의 물량 이라고 하는데 차근차근 좀 알아보겠습니다 어느 정도 물량으로 공급이 되는건가요 거의 7만여 3대 거의 가깝게 헤엄 16,000 3대 69,000 3대 이런데 애가 나오고 있는데 입지 적으로 보면 그 위치가 이제 왼편에는 별내지구 그리고 아래쪽에 다산 지구가 있기 때문에 현재 자체는 입지가 이렇게 막 그 중심지에 가깝다고 말할수 있는 상황은 아니에요 하지만 이제 지도를 보시면 알겠지만 위치 자체가 2위에 위쪽에 좀 크게 잡혀 있는 곳이 1 지고 아래쪽에 작게 잡혀 있는 곳이 이직으로 이제 계획이 되어 있고 어이구 같은 경우는 지금 어 그 교통편 교통편 이라든가 이제 각 다양하게 현재 자체는 지금 여기 다니는게 중간에서 있는 역은 없어요 그런데 이제 새롭게 계획에 재고 있고 물량 자체가 일반적인 지금 3기 신도시 야 보다도 좀 2 2 3배 이상 5 이렇게 규모가 좀 큰 겁니다 어 지금 위치 크기를 보면 이제 대략 파괴의 2배 정도로 보시면 이야기가 좀 쉬우실 거에요 그정도 이제마는 규모로 계획이 되어 있고 어이 것 같은 경우에 하나씩 하나씩 계획이 되어 있는데 교통편 같은 경우를 한번 살펴보시면 보면 왕 속의 지구 같은 경우는 어제 gtx b 노선이 지금은 계획이 없지만 그 중간에 정차역 을 하나 더 생겨서 새롭게 1 생겨나 계획이 있고 아래쪽에 제왕 속 2지구 같은 경우는 지금 경희 중앙선 다니는 곳에 새로운 역사를 신설 해서 교통편을 그래도 이제 접근성을 강화하겠다는 계획도 있고 그리고 또 이제 최근에 자에게 나왔던 게 9선 연장 이에요 4 9호선 연장 같은경우엔 사실적으로 시간이 좀 많이 필요할 겁니다 왜냐하면 4단계 도 아직 진행을 안하고 있는 상황인데 끝나고 나서 또 이 제왕 수 까지로 올라올 계획은 있기 때문에 사실상 이제 교통 측면이 많이 강화된다는 장점이 있는 있는 부분이라서 실수 여자들도 져 어느 정도 관심이 좀 많은 걸로 제도 알고 있어요 4 일 때는 뭐 물량이 굉장히 많다는 점에서 그리고 여러가지 교통인프라 확충 계획에 지금 설명해주시고 처럼 나와있다는 면에서 아 관심있는 분들도 많으시고 장점이 있는것 같은데 앞선 이야기 중에서 아직은 중심 건도 아니고 교통도 계획이 잖아요 아직은 그렇기 때문에 좀 시간이 필요하다는 정도 있고 5 여러가지 많은 장 단점이 좀 뚜렷한 것 같습니다 정리를 좀 해 주실까요 장 단점을 한번 살펴보자면 어져 서울 접근성이 대폭 좋아진다 라는 장점은 있어요 어이 자체가 현재는 다니고 있는지 그 지하철이나 이런게 어 교통편이 많이 불편한 부분이 있지만 그런 부분이 제 해소 시키려고 계획안에는 있기 때문에 계속 그 많이 개선되고 좋아 진다는 장점이 있지만 그럼에도 불구하고 사실은 접근성이 그러니까 좋아지긴 하지만 중심지에서 는 좀 약간 거리는 있는 것은 여전한 사실이에요 그래서 그리고 또 이제 시간이 좀 많이 필요합니다 계획되어 있는 건 이제 2025년 부터 7년 8년 이렇게 얘기들이 나오고 있는데 실제적으로 여태까지 우리가 경험해 보니까 계획이 그 기간이 있다면 기간보다 이삼 년 씩 딜레이 되는 경우들이 많이 있어요 사실 이제 그런 장단점들이 있고 시세대비 저렴하다는 것 최대 30% 까지 이제 국가에서는 얘기를 하는데 당연히 저렴한 부분은 장점이 될 수 있겠지만 그 이유 자체가 이제 실거주 의 무기가 실거주 를 운연 의무를 최대 최대 5년을 해야되고 즉각 전매제한 말 그대로 이제 매도를 매수 매도를 해야 된 상황은 취해 최대 10년 뒤에나 가능하다는 단점이 있구요 그리고 지금 일자리 문화시설 같은 자족도시 로 유지하겠다고 개발을 했어요 왕 소 깎아 왕 소개 지구 같은 경우는 이제 첨단 산업 시설 계획을 하고 있고 아래쪽 광수 기지국 같은 경우에 문화 예술 시 도시로 이제 만들겠다고 발표했는데 사실 이 문제 같은 경우는 계획에는 있지만 세부적으로 이제 어떻게 어떻게 하겠다는 이제 5 청사 집 바로 나오는 부분은 아닌 것도 있고 지금 lh 사퇴 를 비롯해서 지금 최근에 얘기가 나오는게 그 또 해당 에 위치한 토지주 분들 같은 경우는 이제 gh 그러니까 지 경기 구경 지 이제 주택공사 쪽으로 이제 너 잊어 유관 해야되는거 아니냐 이런 얘기들이 좀 있어요 그러다 보니까 아 이제 토지수용 문제라든가 이런 부분에서 조금 딜레이 될 수 있다라는 점 어 그런 부분들이 장 점 단 점 으로 작용을 할 거고 크기가 크다 라는 건 장점이 되면서 단점이 되기도 하거든요 이렇게 신도시가 새롭게 많은 게 새로운 것들이 생겨난다는 건 가격 상승 측면에서도 유리한 부분이 있지만 해당 완소 신도시는 아쉬운 부분은 입지적인 부분에서 사실 조금 뒤쳐져 있는 부분들도 냉정하게 는 부분이 작용을 하기 때문에 입지 대비해서 수요가 그정도 있을까라는 테스 천 마크니 있단 말이에요 서 그런 점이 장점이다 단점이다 라고 말씀을 드릴 수가 있습니다 4 장점과 단점이 이렇습니다 전기를 지금 해 주셨기 때문에 지금 계획을 하고 계신 분들을 이런 점들을 잘 염두해 2시고 계획을 세워 보시면 좋을 것 같고요 마지막으로 청약을 준비하고 계신 실수요자 분들 어떤 부분들을 좀 체크해 보면 좋을까요 아무래도 실거주 를 비중을 높게 잡으셔야 되요 시카 투자목적으로 이제 내가 이게 그 시세대비 저렴하게 게 매수가 분양을 받았으니 나중에는 좀 가격이 오르지 않을까 라는 기대감을 분명히 다들 가지고 있을 겁니다 하지만 실 거주 의무 라는 게 포함이 되고 있는 부분도 있고요 가격 상승 측면에서도 걔가 개 폭 상승 하기에는 약간의 몇가지 좀 조심스럽게 고려해야 할 요소들이 있기 때문에 실거주 에비 수능 비중을 좀 많이 잡고 준비를 하시는 것을 추천해 드리고요 이게 지금 입주 자체가 무 2025년 부터 이렇게 순차적으로 얘기가 나오고 있는데 이 3년 최소 2 3년 이상은 딜레이 될 거로 보여줘요 이 쭈 자체도 그렇고 교통 자체도 거기에 맞게 또 계속 딜레이 될 수 있는 여력 뜰이 가능성이 있기 때문에 설령 내가 실거주 를 한다 해도 실제적으로 그 교통편을 이용하는 건 최소 2 3년 뒤에 입주하고 나서 2 3년 뒤에 이용을 할 수 있다는 점을 꼭 고려를 하셨으면 좋겠어요 그 소리 인 즈 교통 인프라가 완성되기 전까지는 자갈을 보고 다닌 사람도 상당히 많을 텐데 이제 물론 고속도로도 23s 그 도로들이 새롭게 이제 계획은 있지만 많이 물량이 많다 보니까 이씨 적으로 좀 약간 분 빔 현상이 있을 수 있습니다 그래서 그런 불편은 좀 어느 정도 감소 하시는 걸 염두에 두셔야 되고요 모든 1점 교통 뿐만이 아니고 입주시기 까지 일정에 조금씩 딜레이 될 가능성을 항상 가지고 해 있어야 돼요 그래서 그 청약을 하는 것도 내 잡은 자 소다산 상태 아니면은 거주할 때 그 계획을 짤 때도 이 3년 정도 딜레이 될 수도 있다라는 점을 염두에 2시고 어종의 아카시는 것을 추천을 드리겠습니다 4 이제

추천

쉬운부동산 라이브 방송

쉬운부동산

조회수 7347회 • 2021. 04. 08.

#mm2h소식#비자노하우#비자여행

말리tv

조회수 280회 • 2021. 04. 08.