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이 영상을 안보면 양도세 폭탄을 맞을수도 있습니다 (ft. 양도세비과세 요건) | 이경민의 부동산하이킥[직언직설]

조회수 12회 • 2021. 04. 05.

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이경민의 부동산하이킥

이 영상을 안보면 양도세 폭탄을 맞을수도 있습니다. 양도세비과세 요건에 대해 정확하게 알아야 합니다~! 상담문의 전화번호로 ...

반드시 기억하셔야 됩니다 그래야지만 비교 대 받을 수 있을 있다 그 동상 고민 문자로 자세하게 보내주시면 추첨을 통해서 여러분들에게 뭘 수부 정확한 패다 바로 찾아뵙도록 하겠습니다 5 정말 1 [음악] 뒷번호 8485 님께서 보내주신 부동산 고민입니다 2019년 3월 고덕 래미안 힐스테이트 33평 대소 에서 거주하고 있고 2020년 1월 구리 인창 e-편한세상 2차 24평 투자로 배수 했다고 하시네요 현지 2주택자 입니다 둘다 매도후 돈 부 이천동 강촌 아파트 33평 으로 갈아 타도 괜찮을까요 이렇게 보내주셨어요 점검 님 일단 답변드릴께요 저는 지금이 이 주택의 조금 매도 하시고 똘똘한 주택으로 갈아타 시려 고 하시는 것 같은데 용산 쪽으로 저는 반대의견 드리고 싶습니다 구독 매미 아헨 스테이크도 똘똘한 아파트 에요 그래서 저는 플랜을 좀 짜 드릴께요 그리고 지금 실수가 나오면 안 되거든요 특히나 이 구동 내면 헬스 테크 굉장히 저렴한 시기에 아마 매수 하신것 같아요 시세차익이 크기 때문에 얘는 반드시 비과세를 밟는 목적으로 가 주셔야 됩니다 근데 자칫 잘못해서 이거 매도 했다가 지금 새 법개정이 바뀌었는데 아무것도 모르고 그냥 매도하며 나중에 폭탄 맞습니다 양보 3 비가 되는 커요 그렇기 때문에 제가 자세하게 조금 설명을 드리도록 하겠습니다 일단 그 위치를 조 보도록 할게요 자 우리 시청자 님이 보유하고 계신 우리 아파트가 구리 인창 e-편한세상 2차 아파트입니다 구력 대표 4 있구요 후 재 꺼리가 아직 있죠 요 쪽에 이제 8호선 연장선 있어요 바로는 연장선 그래서 아직까지도 상승 여력이 남아 있고 이게 개통이 아마도 내년 하반기 또는 더 시체 될 것 같아요 내후년 상반기까지는 저는 좀 보유 하시는게 좀 좋으실 것 같고 어찌됐던 간에 아직 개발에 대한 이슈가 남아 있기 때문에 좀 더 공유 하셔라 일단 그렇게 말씀드리고 싶습니다 우리 시청 장님이 거주하고 계신 아파트가 여기에 요고 레일 고동 4매 힐스테이트 30평대 보영 되시고 어 이 지역 일대가 전부 뭡니까 pd 님 이 주변이 때가 그렇죠 신규아파트 예요 그리고 완전히 신도시와 되고 있는 이곳 옥동 일대의 다 보니까 지금 수요층 a 동이 신축으로 다 전이 파고 있는 상황이에요 실수 들이 많이 유입되고 있는 아파트는 다 신규아파트 다음에서 아직도 강세가 계속 나올 것 같고 우리 롯데캐슬 뒤편으로 에서 8호선 연장선 이 있습니다 그리고 또 우리 아파트 뒤쪽 구동력 일대 쪽으로 해서 또 무가 있으니까 9호선 연장선 있구요 또 뒤 텍스 빈 오더니 구도일 때로 들어올 가능성이 있습니다 하남 까지 가는 무선이 줘 그래서 아직 개발에 대한 이슈 그리고 또 수요층이 또 유입될 수 있는 신규 아파트 위치하고 있고 워낙 좋은 아파트 고 똘똘한 아파트 기 때문에 저는 가져가셔야 아 우리의 시청자는 이 문자를 보니까 소득세 법이 개정된 지 잘 모르시는 것 같아요 그래서 그 자칫 잘못해서 매도 할 경우에는 비과세 는 커녕 완전히 양도세 폭탄 받을 수 있다 그걸 오늘 좀 자세하게 설명 드리도록 하겠습니다 자 그럼 어떻게 하면은 비과세를 받을 수 있는지에 대해서 조금 설명을 드릴께요 우리 a 주택을 고독 매매한 헬 스테이트 라고 가정 할게요 그리고 19년 3월에 취득했고 거주하고 인데요 그리고 피지 택이 하나가 더 있어요 얘는 불의의 있는 e-편한세상 이에요 내가 언제 취득한 거에요 20년 일어로 얘는 투자목적으로 가지고 계신데 제가 여기서 가장 중요한 번 봅니까 결국에 비과세 돼냐 에요 빙과 3 뭐 비과세 우리가 다주택자 라고 하더라도 요 일정부분 요건만 충족되면 요 먼저 산 종전 주택을 b 것에 받을 수 있는 일시적 비과세가 있습니다 근데 얘가 안돼요 p 가서 못 봤습니다 아쉽게도 2019년 3월 이후에 1년이 넘어간 시점에서 얘를 사야되는데 1년이 되지 않은 상태에서 취득한 거에요 그러다 보니까 일시적 비과세 성립이 안 돼요 그러면 아쉽게도 2주택자 에요 아쉽게도 자 이런 경우에 만약에 pd 님 같은 경우에 ag 팩 먼저 팔 거야 빛이 택 먼저 팔 거에요 예 당연하죠 그죠 저때 금액이 뭐한 9억 10억 주구 사셨고 지금 뭐 17 58억 하니까 시세차익 훨씬 크죠 그러니까 당연히 얘를 먼저 팔고 똘똘한 걸 마지막에 팔아야 좋아요 많은 개의 이미 주택을 이 11년 4월에 매도했다 고 가정 할게요 그리고 a 주택 우리 구독 내면 힐스테이트 만 남겨져 있는 상태입니다 4 우리 시청자 님 같은 경우의 예 먼저 팔고 에 a 지태 거주 했기 때문에 6년 거주 하니까 비가 새 받을 수 있겠구나 하고 매도 할 생각으로 지금 있으셨던 것 같아요 근데 원래는 맞아요 다만 토 특색 법 시행령 개정이 요번 2월부터 개정이 됐습니다 어떻게 계정이 되냐 다주택 에서 최종 1주택에 남겨져 있는 시점에서 바로 팔면 안 된다 2011년부터는 반드시 2년 이상 보유해야 되구요 또는 거주 하셔야 되요 이 되십니까 pd 님 다주택 이지만 p 주택을 먼저 매도하고 최종 1주택으로 남겨져 있는 시점에서 2년 이상 더욱 보유 및 거주를 하셔야 된다 라는 얘기 입니다 그래야 집이 것을 해주겠다 자 그러면 최종회 주택이 언제 된 거에요 이 11년 4월에 최종 2주택이 된 겁니다 여기에서 2년을 더 보유 및 거주 하라고 했죠 그러면 23년 4월 까지 보유 및 거주를 하셔야 되요 추가적으로 최종일 주택의 된 시점에서 반드시 우리 3 땐 다 그래서 이때부터 다시 귀 산이 들어가는 겁니다 위험 거주 했건 말건 신경 안쓰고 무조건 최종 2주택이 된 시점에서 부터 어떻게 해요 2년 보유 및 거주를 해야지만 비과세 해주겠다 근데 b 경제의 였을때 a 주택을 취득해 따면 얘는 이념 만 보유하면 되는데 규제 지역 이었을 때 우리 구동 매매한 헬 스테이트 를 매수 취득하였다 면 얘는 2년을 더 거주를 하셔야 되요 따라서 인형 보유하는 문제는 비교 지었을 때 취득했을 때 이념 보유 만 하시면 되는 거고 지금 우리 아파트는 파리 대책이 나온 이후에 사신 거 아닙니까 규제의 책이 나온 이후에 취득한 겁니다 그렇기 때문에 반드시 운영 거주를 하셔야 되는거 꼭 알아 두셔야 됩니다 따라서 2011년 4월에 내가 산 시점에서 2년이 지났기 때문에 이거 매도한다 비과세 못받아요 반드시 최종일 주택이 된 시점에서 이념 보유 및 거주를 하셔야 되는데 우리는 규제 지역 이었을 때 취득했고 때문에 인연을 추가적으로 거주를 더 하셔야 되요 이 드시나요 으 그렇기 때문에 저는 구리 인창 아파트 좋은 아파트 니까 주변에 이제 또 개발 번역도 많으니까 좀더 우유 하시고 얘 매도 하시고 인연을 추가적으로 더 거주 하셔야 된다 반드시 기억하셔야 됩니다 그래야지만 b 것에 받으실 수 있다 그렇게 말씀 드릴께요 1 이해가 안 되시는 경우가 많으실 거에요 처음 접하시는 분들은 다시 반복적으로 돌려서 보십시오 이해가 되실 겁니다 그렇게 말씀 드릴께요 [음악]

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