유튜브 검색 엔진

서울 재개발 예정지 투자금 7천만원 다주택자 취득세 1%

조회수 2299회 • 2021. 04. 07.

채널

닥터부자아빠

서울 재개발 예정지 투자금 7천만원 다주택자 취득세 1% 부동산 상담 https://blog.naver.com/inmukim/221829722940 특강 신청 ...

안녕하세요 닥터 부자아빠 입니다 4 오늘의 강의 주제 말씀 드리겠읍니다 오늘은 서울 재계 빨 예정지 한 곳에 말씀 드릴 건데요 역시 이제 예정이기 때문에 확정이 된 데가 아니다 그래서 투자를 하실때 잘 고려하셔서 좀 검토를 하셔야 되겠고요 이제 중요한 게 장점이라고 할수 있는게 투자금이 1 이러기야 로 가능하구요 내가 다른 주택이 있더라도 0 주가가 이렇게 이 아인 그런 물건들이 좀 있기 때문에 취득세가 1.1% 로 가능한 구역이다 라고 말씀을 드려 보겠습니다 4 최근에 나온 기사를 좀 몇개 보고요 지역을 구체적으로 하지 살펴보겠습니다 얼마 전만 해도 이제 3040 세대들 심정을 20대를 포함해서 0 글로 주택을 매수하는 사람들이 많았고 우려를 표한 그런 비싸지 말았는데 이제 8개월 정도 이렇게 지나 보니까 평균 서울 아파트 매매가 가 1억 5천 만원 야 에 게 옳은 겁니다 그래서 결국에는 연구를 해서 매수한 사람이 옳았다 라고 하는 그런 기사가 좀 나왔구요 그리고 지난 1년간 평당 아파트가 변화 추이를 좀 보니 강남보다 2분당 의 상승률이 더 높았다 라고 합니다 쉽게 를 좀 같이 살펴볼게요 2010 년 3 월 부터 20일 월 3 월까지 전국시 군 별 시구 * 아파트 평당 그 탐구 매매가 게 로 봤을때 분당구 가 이를 했구요 2위가 강남구 이제 3위가 송파구 제가 뭐 자를 추천해 드렸던 성남이 이제 사회를 차질을 했네요 전통적으로 입지가 좀 우수한 지역 뜰로 음 똘똘한 한 채 롬 올리려고 하는 그런 움직임이 있었다 라고 전 평가를 해볼 수 있을 것 같구요 성남 이 사회의 오른 것은 아무래도 인지 입지가 우수 했구요 우수하고 이제 정비 사업이 활발히 진행되고 있기 때문에 4회정도 상승률을 보인 게 아닌가 라고 좀 생각을 해볼 수 있을 것 같습니다 4 또 다른 기사인데 뭐 최근에 좀 이슈가 많이 되고 있죠 압구정 현대 가 이제 80억 에 실거래가 되서 지금 다시 장에서는 놀라고 있는 반응이 고 아파트값이 이제 100억이 가는게 아닌가 라고 하는 그런 기사를 하나 캡쳐를 한 겁니다 어떻게 압구정 현대 7차 같은 경우에는 그냥 80평 정도 하거든요 전용면적 이건 80원 아까 하는데 이제 거의 평당 1억 을 찍은 거죠 이게 뭐 3 시장 선거에 기대감도 일부 반영이 됐겠지만 어떤 채 건축에 대한 규제와 어떤 실물자산 이 지금 어 급속하게 지 모르고 있는 현상이라고 좀 파악을 하는게 좀 맞을 것 같구요 실버 랙과 추이를 좀 보면 현대 7차 기준으로 지난해 에쉬 워리어 써요 10월에 픽시 어떤 것이 올 4월에 어 무료 80억 의 실거래가 됐다 라고 하는 부분이고요 1차 도 마찬가지로 51 5천 자리가 13억 에 실거래가 된겁니다 전반적으로 압구정 현대 재건축 단지들의 움직임이 가파르게 좀 상승을 하고 있죠 근데 이게 문제는 압구정에서 만 끝나는게 아니라 기타 다른 지역까지 영향을 줄겁니다 그래서 해당 지역 되 시세를 10조 준 모니터링 하셔야 된다고 좀 말씀 드리 겠 죠 요 네 오늘 구독자 4일 벌써 같이 보겠습니다 이번에 이제 지방의 거주하게 50대 후반 가정 이시구요 현재 실거주 주택은 1체를 보여 계시구요 약 1억 이하의 자금으로 재개발 가능성이 있는 수도권 다세대 애 장기적인 투자를 하고 싶다 라고 하셨습니다 만 20세 자녀 명의로 투자 예정이니까 요 몇 십 년에 4 이렇게 장기로 보실 수 있는 것 같아요 그래서 1억 중요 하실 증가세가 얼마인지도 궁금합니다 라고 하셨습니다 아버지 5천만원 할아버지 5000만 원에 각각 진열을 하려고 예정을 하고 계신 것 같은데요 같이좀 포함해서 좀 설명을 드려보겠습니다 네 일단은 지역은 서울특별시 강북구 인수동 일텐데요 여기를 보면 지하 처럼 사후 사원이 이렇게 인근에 지난 하구요 그리고 외 신성한 선이라고 하는 것이 이렇게 어 지나가는 지역입니다 서울특별시 내에 있는 그런 지역이 되겠구요 4 여기를 보시면 인수동 체계 빨 추징 구역이 있습니다 확정 구역이 아니라 뭐 재개발 좀 검토하고 있는 그런 구역이다 로즈 보시면 됩니다 아 그니까 내 초등학교 중학교를 좀 끼고 있구요 2 의 신설 서린 가우리 여기에도 복권 에게 10분 때 있다 요즘 보시면 될 거 같고 어 특히 이젠 5도를 좀 봤을때도 노도 가 좀 잘 충 적이 되어 있어요 인근 지역들은 머신 축들이 좀비 우리를 많은데 오늘 말씀드린 지옥 같은 경우에는 노도와 충전이 되어 있기 때문에 좀 개발 가능성이 있다라고 좀 평가를 해 보실 수 같구요 뭐 이런 장점이 있으면 이제 물론 단점도 일부 존재를 합니다 단점이라고 할 수 있는 것은 내가 1종 주거지의 일정 주거지역이 이제 이 정도 가지고 그리고 이제 자연 경관 지구도 섬 속해 있습니다 그래서 고도제한 이라던가 이런 개발이 쉽지만은 않은데요 또 최근에 움직임을 좀 살펴 보면요 서울특별시 도시계획 조례 일부개정조례안 2 지금 추진 중에 있어요 그래서 해당 그 오늘 말씀 드리니 자연경관 지구 내에도 개발이 좀 용이할 수 있도록 개발할 좀 완화해주는 규제를 더 많아 해주는 그런 움직임이 좀 있다 어제 말씀을 되겠구요 특히 뭐 일종인 아이 정 등 자연 경관 지구라고 그래서 개발이 안 되는 것은 아닙니다 개발이 된 사례가 있죠 정릉 꼴 구역을 더 말씀드리고 싶고요 전골 같은 구역도 뭐 1종 땅이고 중 상회하는 또 안되고 자연경관 지구 라서 뭐 개발이 쉽지 만은 않은 구역 인데 여기도 음 지역의 특성을 잘 살려서 이렇게 테라스 하우스로 개발이 좀 확정이 됐구요 개발 속도가 굉장히 빠른 구역이 줘 보이신 것처럼요 그래서 뭐 구체적인 내용을 좀 더 살펴보면 은정 문과 같은 경우에 더 건축심의 가 있었구요 뭐 좀 지났는데 성북구 정릉동 일대 고 용적률이 100% 도 안 되죠 이걸 적용해서 2층에서 4층에 공동주택 어 8 11개 동을 총 1천 4백 가구를 짓는 테라스 하우스로 저개발 한다 라고 하는 겁니다 서울시내 이렇게 대규모로 태아 사우스 를 갖는 지역이 없죠 의지 소성이 굉장히 높은 지역이고 역시 투자성 또한 높은 지역이 줘 그래서 이런 적들을 한번 사례로 좀 꼽고 한번 검토를 해 보시면 좋을 것 같구요 여기도 마찬가지로 이 제 1종 일반주거지역 조금 알 불구하고 이렇게 개발을 한 겁니다 근데 여긴 에이미 이제 개발이 빠르게 지 빨리 진행이 되고 있는 구역이다 보니까요 투자금이 최소한 아무리 저보단 6억 이상 이렇게 필요한 취업 입니다 그 다음은 굉장히 많이 들어가죠 뭐 자금이 쓰실 뭐 이런 구역을 뭐 검토 하실수도 있겠지만 오늘 이제 소액 투자 시 니까 오늘 말씀드린 지역들은 1 요 정도의 자금을 얻어 이제 검토가 가능한 겁니다 특히 제공 주가 도 1억 이야기 때문에 취득세도 1 1.1% 뭐가 는 한 것이겠죠 그래서 이런 부분 좀 참고 하시면 될 것 같구요 아 또 증여세를 조문의 를 주셨잖아요 아버지가 5000만 원 할아버지가 5000만원을 이제 각각 진열 한다 라고 하셨는데 어 결국에는 뭐 직계 존속이 줘 이제 할아버지 아버지가 쉽게 전 속이기 때문에 증여 공제는 5,000 만원 만 돼요 그래서 5000만원에 대해서는 증여세를 납부 하셔야 되고 있구요 5천만원 10% 에 죽였으니까 10% 에 대한 세금이 나오게 되는데요 게 3% 정도 공제를 해 줍니다 그래서 계산을 해보면 약 480 만원 정도의 증여세가 나옵니다 1억을 중요 하게 되면요 그런데 이 지니어스의 485 반원 도 이제 수정 자가 되어야 되는 거에요 진 여자가 내게 되면 또 증여세가 나오기 때문에 그런 부분들도 잘 고려하셔야 된다 라고 말씀을 드려 보겠습니다 네 오늘 말씀 드린 내용 중 요약을 해 볼게요 오늘은 서울 재개발 예정지 에어 투자금 7000만원 다시 특실 풀어 5 라는 주제로 말씀 드렸구요 뭐 결과를 봤던 의결 구경거리 옳았다 라고 하는 겁니다 8개월 3 서울 아파트 평균 매매가 간 1.5 억이나 이렇게 상승을 했구요 지난 1년간 전국 아파트 매매가격 상승률은 이제 분당 강남 송파 이렇게 똘똘한 1주택 지역으로 좀 올리고 있고 정비 사업이 활발한 성남 쪽도 상승률 높다 라고 하는 부분 좀 확인해 보시면 될 것 같구요 최근에 이제 압구정 현대 가 80억 에 좀 쉴 거래가 됐는데요 아무래도 이런 부분들은 재건축 이주 라던가 서울시장 선거 영향이 일부 있겠죠 그리고 오늘은 지방에 거주하고 계시는 분이 자녀 1명에 로 소액투자 추천지 말씀을 들어갔습니다 인수도 일대를 좀 말씀드려 같구요 얘가 1종이 조 일반 주거지로 단점은 존재하지만 기존 mdi 오팔의 하던가 번동 헬스나 파일과 좀 유사하다 라고 보시면 될 것 같구요 대표적으로 정릉 꼴릴때 돔 엇비슷한 지역이지만 뭐 테라스 하우스로 지금 개발이 활발히 진행되고 있는 것을 좀 사례로 좀 참고 하셔서 가지고 투자를 검토 회 보시면 도움이 되실 것 같습니다 네 오늘 말씀 드린 내용 여기까지구요 제 영상이 도움이 되셨으면 구독하기 에 좋아요 아님 설정까지 한번 부탁드리겠습니다 이상 닥터 부자가 했습니다 감사합니다

추천

중소형주 나비효과

토마토티비 (tomato tv)

조회수 358회 • 2021. 04. 07.