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부산부동산 투자방향 미분양차트로 살펴보기

조회수 796회 • 2021. 04. 07.

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초롱공인TV

https://open.kakao.com/o/gtWVqv3c 초롱공인TV 오픈채팅 매물전용방입니다. 부산부동산 투자방향 미분양차트로 살펴보기 #부산 ...

으 으 5 반갑습니다 처럼 원인 tv 소상 파이썬 입니다 오늘은 2021년 4월 7일 수요일 팜 입니다 어느새 4월달 더 일주일이 다 저물어 가네요 어 3월달 들어와서도 3월달 못지않게 어 그래 놓은 주로 토지 위주의 그런 물건들이 많이 움직여 썼구요 그게 아니면 이제 관리처분인가 난 진도의 철거가 된 그러니 이제 입주권 이도 그래가 됐었습니다 그 모든 건 무엇을 얘기하는 야 면 취득세가 칩을 사고팔기 에 그만큼 굉장히 주가 되는 게 글리 서 꺼린다는 그런 뜻이기도 하구요 알게 모르게 모든 그리 불편하게 또 이렇게 증가되어 있는 이런 재검 들이 오늘도 시장 선거 투표를 했지 않습니까 어 그기에 부동산에 대한 어떤 국민들의 그 여론이 모두가 들어가 있는 그런 결과 결과가 나왔지 쉽습니다 오 나는 투표를 잘 선택해서 잘 찍으셨네요 음 이제 그 내일부터는 부산에서는 이렇게 큼직하게 리 카운티 가 점에서 안 6개월이 드디어 막을 내리고 저희 외롭게 이제 명의변경이 가능한 그런 또 세월이 와 있습니다 오늘 수업에 같더니 어 단단히 얌 시계 준비를 잘 하고 계신 것 같았고요 그렇다면 이렇게 부산의 그 분양권 들이 어 그동안 많은 분들을 해왔죠 그러면 미분양이 난 것도 있을 거고 굉장히 경쟁률이 높았던 그런 단지 더 있을텐데 큰 그림으로 한번 잠깐 보겠습니다 큰 그림으로 보시면 이렇게 무산이 아 어 2011년부터 월 단위로 집게를 해가지고 만들어온 그 해 봅니다 부동산 친 사이트에서 이렇게 샵을 열어 놓은 그런 어 데이터 구요 얘기 보면 2021 년도에 분양권이 조금 좋아졌다가 그 다음이 2021년 22년이 때 조금 적었죠 그 미분양 물량이 그러다가 2023년 굉장히 올라가 수성 점을 찍고 그리고 또 쭉 줄었습니다 어쭈 가지고 이 점 에 그때 원한이 부장이 많아가지고 뭐 년간 미분양 그 아파트를 매수를 하게 되면 양도세를 5년간 감면 을 해주고 이런 정책들이 있었어요 이때 거액의 해당 되는게 그때 부산의 대표적인 것이 어 사직동 그 롯데에 클래식 지금 8 4 타입이 에 거의 뭐 호 빠른 14 먹선 정도가 있는 요 아파트도 이때는 미분양 외향 이어서 5년간 양도세를 감면해 속 이런게 수단 말이죠 그랬습니다 정책이 그만큼 이제 조세 정책 자체가 어떤 부동산의 그 수요 라든지 공급의 그 완급을 바라면서 어 편한 게 이제 부동산 조세 성 책이죠 그런데 지금 어 그동안 민주당에서 이제 표와 떤 그 부동산 정책은 나름 통상 가격 을 잡으려고 굉장히 정세 않은 정책을 계속 써왔습니다 근데 그럼에도 불구하고 가격은 올라가고 세금도 올라가고 멋집 까만 더더 날아서 올라가고 어 이러다 보니 뭐 두 마리 토끼를 다 놓친 그런 꼴이 되어 버렸죠 그런 교훈을 이제 그 시장 선거 결과로 넘어 응집이 되어서 결과가 나와 같이 싶은데 뭐 다 좋아요 그러다보니 돈은 돈대로 풀리고 나락의 쓴 나비 때로 국민 1인 다음 그에 의한 400만 는 식성도 에 부채가 더 증가해 가 있고 그만큼 자금이 많이 유통되고 있다는 뜻이겠죠 그리고 총 되는 돈들이 또 부동산으로 들어가고 올라가니까 또 세금을 증가하고 어그 내의 세금을 중 가다 보니까 이제 국민들은 1 18 까지 점도가 이 세금의 연관해서 든다 올라가는 거죠 아무 투기 도 안하고 그냥 계신 분들한테 도 이제 세금 의 이름으로 어 각종 나 폐 될게 많아지다 보니 그게 오늘 아 마시던 성도의 반영이 된 것 같습니다 어 이렇게 졸라 같은 미분양 물량이 부산은 2015년 16년 17년 이 때 굉장히 구의 받았고 내와 있죠 여기에는 요직 막대 그래프는 준공 이후에 그 미분양 물량이 거든요 다시기 보시면요 막대그래프 있죠 여기에 2016년 17년 요 때 굉장히 바닥이 줘 때 2015년 요 때부터 일을 점에 부산이 2017년 8월 1 r 2 3 그 다주택자 는 중 발을 하는 그런 파리 대책이 소경이 된 거였죠 이렇게 차가 말을 합니다 이점 제재가 가해지는 게 그리고 이제 중간에는 그 양도소득세 중과 정책이 시행되는 파기 대책이 후에 어부 사는 미분양 물량이 좀 이렇게 쭉 쌓였어요 요거는 냥 전체 모양이죠 요건 자주 보 부 요 물량은 뭐 이 터는 분양한 게 없으니 부당한 게 없으니 싸이 물량이 없었고 그러다가 이제 분양한 물 연들이 쌓였어요 그때 쭉 쌓이면서 2019년 2019년 거의 뭐 2019년 에서 2020년 그 여태 점까지 전체 음향 물량은 이제 p 칼을 이루죠 그리고 준공 후 요그 미분양 모양이 조금 소금 조금 내려가 있죠 이렇게 노래가 있죠 그 요건은 어초 선 지역 일대 요때 이제 21도 까지 간 물량 들은 2017년 18년 19년 요때 이렇게 분양했던 그 물량이 이제 준공이 된 거죠 주인공이 되고 나서도 계속 아직 뭐 거래가 안 된다든지 상태로 남아 있는 그런 겁니다 그러면 이렇게 남아 있는 이 문양 물량 들의 입지가 어디에 는 문제를 또 우리가 한번 봐야 되잖아요 그거 잠깐 보면 2018년 19년 뭐 이렇게 보시면요 아 요 요 비례를 잠깐 먼저 보시면 지금 요 뒤쪽으로 얼쑤 러 최근에 가까워질수록 5 요게 점점 점점 그 어 완공 전회 중 공천 그 기운은 주로 가 있고 중공군 제 미분양 숫자가 액셀을 넘어가 있죠 밑으로 잠깐 내려 보면요 차트를 내려보면 이렇게 보시면 2000 어 1 17년 18년 이상 피크는 2018년 11월 지네요 그리고 2018년 7월 6월 뭐 답니다 92% 덴 2018년 2월 니까 파괴 대책이 언제 순이 하면 2017년 하니 대책이 있었잖아요 그렇죠 그 전부터 더 이렇게 준공 차대 미분양 들이 꽤 있었어요 분양했던 것들이 16년 17년 18년 이때는 좀 홍천 미분양 물량이 많아 썼는데 이제 이것들이 주인공이 되고 그리고 나서는 준공 되고 나니까 어떻게요 점점 점점 준공 후 미분양의 양쪽 숫자로 이제 넘어와 있는 거죠 어 데이터가 이렇게 되어 있습니다 그러면 아까 2017년 18년 19년 이때 분양했던 아파트에도 뭐 성향이 낮음을 정말 살펴 봐야 되겠죠 그 물량을 더 살펴보면 이렇습니다 이게 데이터가 5 2000 17년 18년 이때 보시면 뭐 다른 건 크게만 살펴 보셔도 살펴봐야 될게 선 채 세대수 와 그건 설사를 한번 보세요 세대수가 선생의 넘는데 계속 미분양이 랐다 그것은 극히 외곽이 아니면 더 물어요 강소 부모 치사 하는데 굉장히 왜 각 이잖아요 그래서 전 세대가 너무도 미분양 점 있었고 그 외에는 다 500세대 미만인 단지 그리고 우리가 첨 듣는 뭐 그런 브랜드 아니면 2군 그냥 시간 업체 이런 대 업체 드립니다 이게 데이터에 나와 있는걸 보면 참 여기 보면 2018년 3월에 영어 둥 떠 버려도 미분양 이었어요 찌르고 초순 왔어야 했는데 맞죠 지금 뭐 26가지 가있을 끼다 이럴때 재치있게 컴퓨터로 사신 분은 뭐 전생에 나라를 몇개를 구하신 그런 분이 겠죠 가끔씩 이렇게 열어보면 이렇게 보스 같은 또 그렇다 잎들이 들어 있습니다 다모 잃었는데 또 쭉 넘어가 보면요 다 500시간 되지요 세대가 그리고 뭐 중앙건설 감상 건설 장비 건설 네오 건설 경성 빛이 썰어 봤습니까 전 첨 들어봅니다 근데 이게 또 하나 현대 nct 더샵 이것도 미분양 이었어요 이제 이미 준공이 낮지만 이때는 우리 예상보다 분양가가 너무 이제 못 받고 뭐 그럴 때 또 조정치 여기어 그래서 대출이 되니 안되니 만 이럴 점이 이제 의 미분양이 난 거죠 이것 역시도 그때도 잘 챙겨 가사 두신 분은 하나의 떠 신분 점 역할을 하는 그런 아파트가 되어 있습니다 그외 도안 보세요 하나야마 1 3 4 100세대 그런 성도입니다 경동 기인이 흑백 3대 인데 뭐 이건 요거 사실 물도 잘 하셨어요 그때 제 아는 동생이 - 4000 피해 그때 샀던 동생이 있어요 아주 잘 썼죠 하나씩은 요렇게 건질만한 겟습니다 어글리 거를 보면 음 지금요 차트를 이제 한번 더 살펴 보시면 아까 2000 소성 지역의 부산이 묶인 것은 어 너 무 많이 가 펴기 어려운 다든지 움직이니까 먹었지 않겠습니까 그죠 그럼 옥기 서네요 그래퍼 요 수치 져있는 요 수치만큼 분양 물량의 수치는 지금 줄어 가 있어요 조조가 있어요 아 또 작년 9월 20일 20일 이후에 일반 분양 하는 것은 언제는 소유권이 선정 키나 그 기간이 3년이나 그 둘중에 빠른 기간까지 는 그게 또 이제 섬에서 아니 적용이 됩니다 그저 그렇기 때문에 분양 자체가 그렇게 많지도 않아 썼어요 그동안 레이 카운티 외는 크게 특별하게 뭐 클라 센터나 리 카운티 외는 무사 4 뭐 대표적으로 분양했다 싶은 단지가 그렇게 없죠 그죠 그랬는데 작가처럼 맥락에 분양했던 500세대 미만의 이름도 첨 덮는 그런 아파트들의 준공 후 미분양 물량은 이렇게 남아 있어요 이건 또 뭐 얘기 하느냐 하면 지금은 초상 지역 이다 보니까 주택수 가 굉장히 중요하죠 그러니 한번 미분양 이면수 대가로 만약에 가서 온다 하더라도 이제는 아무 나를 안가서 오는 거에요 사람들이 그래도 어느정도 내가 원하는 어 그런 집들을 가져오려고 하고 완공되지 번 두부나 더 이제 뭐지 극 세 명 향도 3명 또 1년 안 해 지고 매수해야 되고 전 까지 해야 되는 그런 제약들이 따르고 있기 때문에 쉽지가 않아요 그럼 지금 이제 부산지역에 뭐 살아 움직이는 그런 지역이 어디입니까 라고 이제 뭐 또 누군가 물어봐 주신다고 라고 하면 어디 겠습니까 지금은 아까처럼 제가 1월 2월 3월 3개월간 좀 통산 해서 그냥 그 그래 기쁘 10% 가 토지 메모리 였어요 그것도 아무에게나 있는게 아니고 재개발 질 안에 있거나 재개발 모사 타당성 검토 신청 정도 들어가 있는 그런 지역의 저 가금 짝은 이런 토지매물 덜 그런게 움직였고 요 아니면 어처구니가 돼서 짓 억새가 4점 여긴 그런 물건들이 움직였습니다 그런 물건은 지금도 움직이고 있습니다 근데 이제 뭐 재건축 작은 뭐 0 주가 1억이 아파 터 이런 것들은 소기의 투자자들이 몰려 서 들어갈 당시에는 싼가 기계 또 들어갔기 때문에 그 당시는 뭐 공주 가도 이렇게 하고 어 뭐지 즉 3도 중간 되고 그리고 내 혼자 들어가면 그게 그렇게 흥행을 안 하지만 그건 와서 쏠려 들어가면 우영이 금방 소진이 되고 그 이후에는 청삼 좀 오르게 되죠 그래서 이미 꼬리가 있는 상태 그런 그 속에 뭐 어떤 작은 그런 재건축 이렇게 그 전에 그런 물건들이 그런 게임 2 매 매 가 이게 많이 3억 써니와 가 있고 언제는 운동 주택 가격도 많이 오르고 있다 보니 어 자칫하면 이제 뭐 이수 책이라 해도 공작가가 이렇게 남아서 증가되는 주택 cl 어제 제가 요즘 같은 라인의 들어와 있던지 의미 또 뭐 그나마 있기나 뭐 이래서 증가가 되거나 이런 건물 분들도 있고 그리고 이미 언어 문제 어느정도는 또 가격이 좀 가 있기 때문에 그런 데는 오히려 조금은 조금은 주춤 해질 수도 있어요 그럴 수도 있어요 그러면서 이제 지금은 또 그런 걸 사면 아까 이미 가지고 있는 양도차익이 많이 난 그 1주택 2 1년안에 그집앞 집안으로 전이 빠지 하고 1년 안에 앞에 집을 처분을 해야 언제 비가 새가 되고 하는 그런 생각들이 따르기 때문에 어 그 조석 느끼기 선에 너도 나도 사서 움직이던 그런대 하고는 이제 조금 시설이 달려서 있습니다 그러다 보니 그렇다고 연금을 또 이 사막을 헌장에 가만히 많아야 지금만큼 돛 정답이 아닌 것도 없어요 그건 주식을 진짜 밑으로 꼭 3 뭐 베팅하는 것도 받거든요 왜냐 돈이 풀리고 있기 때문에 그렇습니다 실제 그래서 잘 검토를 하셔야 되고 3 개발 진도가 나가고 있고 구역 지정이 확실하게 되어 있고 거기에 뭐 주택수 가 안들어간다 든지 아니면 2년 안에 관리처분 인가가 나서 일반 세율로 양도를 할 입수 권 시설이 다가오고 있다든지 그런거면 그런 점점 더 사실을 위해서 갑니다 그 규모에 보내던 제 맞춰서 그게 아니면 아까처럼 프리미엄 있어도 점점 점점 좀 양극화 돼서 떨 떠난 지역에는 프리미엄이 또 이제 높아도 어가 용 현감이 되시는 분들이 에도 찾는 그런 부분들이 있고 그게 지금 현재 부산에 재개발 재건축 시장의 현주소 에요 부산의 그 매수 심리 나 이런 걸 보면 그건 57 밖에 안됩니다 그게 백인 어 거야 그래 량이 굉장히 좀 활발하게 움직이는 거거든요 잠깐 한번 살펴볼까요 아 그래서 음 지금의 이 시상 상황에서는 내 자금의 맞춰서 세금까지 같이 겸해 가지고 잘 좀 4 수식 하지만 이 맺게 됩니다 늦게 되고 투자를 잘 했다 가 되는 거예요 많이 좀 살 찾고 이렇게 하시려면 어떻게 해야 될까요 이 차트 잠깐만 보시렵니까 이것만 보여드림 얼마 무지를 하겠습니다 이게 이제 매수 매도 그치 순대 우선 최소한 보세요 뭐 소리 라든지 설도 지금은 원래 막 팔팔 걸터 넘어 112 114 6에서 솔도 지금은 77.2 팔 정도로 게 이하로 내려와 있습니다 이게 뭐 서구 더 80초 가 되고 이렇게 좀 높아야 굉장히 좀 핫한 그런 분위기 인데 소리 77.2 파리 줘 근데 임천 106.6 파리의 요 인선은 지금 쌍이 굉장히 뜨겁다는 소리입니다 이게 강조 도 힘이 조금 내려와 있네요 어 작년 12월달에 막 112 2.43 이렇한 게 지금 70으로 내려와 있고 뭐 이렇게 보시면 답이 보입니다 이것만 봐도 움직임이 눈에 보여요 3 송은 뭐 111 세종은 꺼짐 없이 오르던 데서 지금 전국적으로 가장 위에 지금 얼음 땐데 가 있네요 허 웬일입니까 세송이 이렇게 돼 있고 그 외에 중국이 아직 - 남아 있고요 중간도 102 넘어 있고 재수가 113 입니다 그리고 인천 202 넘어 있고 그런데 부산은 요 올 거니까 21년 3월은 뭐 18 입니다 58 57 이렇습니다 3월 저서는 조금 소강 상태 라고 보시면 됩니다 기존 앞에 드미 도 이 건 부동산 지인의 치아 변한것은 아파트 및 앞부터 재개발이 아니고 아파트가 이렇게 조용 하다 보니 돈들이 어디로 가겠습니까 어딘가 들어 가야 되죠 그러다 보니까 아까 처럼 재개발 소개 진도 아니면 이제 토지 아니면 철거 된거 이런데는 돈들이 많이 움직이고 있어요 뭐 일도 바쁘고 그렇습니다 한국의 흐름이다 보여요 예 대시 저희 흐름이 지금 이게 부산 현재 아까 미분양 물량 차트에서 지금 현재 이제 미분양 쪽으로 있는 거 에서 아파트가 아까 여기 뭐 매수 심리 줄어 있는 것에서 돈들이 움직일 자리 얘기해 한눈에 보입니다 그럼 타시고 요 마음에 드는 물건이 있다든지 4 금이 모았다 든지 뭐 새 검 계획 에서 있다든지 이런 경우에는 빠르게 움직이셔야 할 필요도 있습니다 조용한 이까 계속 조용하게 찌가 아니에요 기존 아파트가 조용한 거에요 한 것이면 좋겠습니다 네 여기까지 하겠습니다 감사합니다 으 으 으 으 으 으 으 으 으 으

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