유튜브 검색 엔진

[이진우의 손에 잡히는 경제] "부동산 경매 낙찰가율이 높게 나오는 이유? / NH투증, 옵티머스 펀드 투자자 원금 100% 환급?" l MBC 210407방송

조회수 169회 • 2021. 04. 07.

채널

MBC라디오

2021년 4월 7일 수요일 손에 잡히는 경제 #부동산경매낙찰가율 #옵티머스투자자원금 #뉴딜펀드금융소비자법 [깊이 있는 뉴스] ㆍNH ...

안녕하십니까 이진호 입니다 옵티머스 펀드 라는 게 있었죠 안정적인 곳에 투자를 한다 면서 투자금을 모았는데 알고보니까 엉뚱한 곳에 투자를 하고 있었습니다 투자금을 거의 다 날렸는데 금융감독원이 어제 이 펀드를 판매한 nh 증권 에게 투자금을 100% 모두 투자자에게 돌려주라고 권고했습니다 잠 충분히 내용 자세하게 알아 보겠소 요 최근의 부동산 경매시장에서 낙찰가율이 높게 나오고 있습니다 낙찰가율 이라는 게 뭐고 높게 나오는 이유는 뭔지 도 함께 살펴보겠습니다 스타벅스가 커피를 팔면서 카드를 받죠 카드결제를 두고 카드사와 밴 사가 소송을 하고 있다는데 이 둘은 왜 싸우는지 도 알아보겠습니다 4월 7일 수요일 손에 잡히는 경제 광고 듣고 오겠습니다 4 복잡하고 어려운 경제 니 숯 을 최대한 좀 쉽게 풀어 들이겠습니다 그리고 뉴스 안 나오는 내용들 까지 이 필요한 내용이라면 저희가 직접 찾아서 전해드리는 세상 유익한 코너 손에 잡 등 외제 아침 회의 시작하겠습니다 김치현 경제 s 큐레이터 나오셨고 요기 면은 행복해서 관리업무 소장 그리고 손에 잡힌 군데 박세원 작가 다 나오셨네요 어서 오십시오 얘 안녕하세요 예 오늘 화음 넓어 했어요 소개서 보게 접속해서 소리에 가슴이 터져 가지고 4 3 그래 예 어떻게 되도 조금 걸 좀 해보려고 예 예 자 옵티머스 라고 한 자산운용사 접한 만든 펀드 이거 옵티머스 펀드 라고 불렀는데 이거 사고 났었어요 4 어 그런데 피해자들이 투자했던 투 작은 100% 를 이거 판매했다 내 내지 증권이 다 돌려 주라고 4 당국이 이게 지시나 명령 은 아니고 권고 라고 안 했습니다 일단은 무슨 일이 있었던 겁니까 이게 어 몇 년 전의 옵티머스 라는 자산운용사가 사모펀드를 만들면서 4 저희는 공공기관이나 관공서 가 발주한 공사의 매출채권 록 대출채권 설명하면 키니까 잠깐 넘어 갈게요 안전 자산의 투자 합니다 라고 투자자를 모았어요 목표 수의를 수익률은 연 3.5% 를 제시 했고요 4 이 3.5% 인 그렇게 높은 수익 은 아닌데 자의 내용 정리 하면서 자산운용사 에 다니는것 여쭤 보니까 국공채 수익률이 2% 쪼끄만 되는데 그거 보다는 높고 무엇보다 공공기관 하고 관련된 투자 니까 안심하고 해도 되겠다 라는 생각을 투자자들이 많이 한 것 같다 아예 하더군요 그래서 3.5% 를 제시했다 목표수익률을 들었습니다 그런데 무슨 일이 벌어진 거에요 투자자들의 그러니까 안전자산에 3% 정도 안정적으로 나오게 구나 하고 돈을 얻는 데 나중이 사모펀드에 뚜껑을 열어봤더니 예 아 이게 뭐야 병력 자산의 98% 를 자기들이 약속한 것에 넣은게 아니라 4 전혀 엉뚱한 것에 투자했던 겁니다 예를 들면 부동산 아니면 상책 이런 주 투자 했던거죠 우리 어릴때 택 싼다고 하고 그걸 오락실 간거 하고 똑같은 들었음 그 안을 닿아서 이렇게 씁니다 그래서 수 자금 대부분 날렸고 예 그래서 에너지 친구 월에서 이 상품에 투자하는 사람들이 금감원의 분쟁조정을 신청했어요 예 그 분쟁조정 춘천 결과가 어제 나온 겁니다 돌려 주라 100% 이제 소비자 입장에선 다인 스러운 일인데 그렇죠 그러면 금융상품에 투자했다가 마음에 안드는 수익률이 나오면 다 투자 판매자가 돌려주는 거냐 송장 죄 없냐 4 어 언제는 소비자 한테도 좀 잘 보시라고 하고 근데 언제는 다 100% 돌려 주라고 하면 그 기준은 뭔가 그게 궁금한 거에요 어 왜 내지 증권의 투자 겁니다 돌려주라고 한거냐 예 일단 판매사가 제대로 알아보지도 않고 상품을 팔았다는 거에요 벤 h 가 nh 가 음 계약 체결을 할 때 4 옵티머스 펀드가 공공기관 매출 채권 투자 한다는게 사실상 불가능한 상황인데 요런 상품 넓기도 없거든요 없었거든요 당시에는 현실적으로 현실적으로 예 그런 판매사에 내지 증권이 오로지 자사 동사의 설명에 만 의존에서 투자자에게 설명을 했다는 겁니다 만약에 nh 투자증권이 제대로 알아보고 서아 이런 상품 없는데 나머지는 단면을 안 했을 것이고 네 그럼 당연히 투자자 거기도 넣지 않았겠죠 설명 태도를 안 했으니 이건 계약 취소 해당된다 그러면 실제로 공공기관 매출 채권 이란 게 있고 4 그런데 투자했다가 어떻게 그게 투자가 잘못돼서 손해를 봤다면 그것은 어쩔 수 없습니다 그 소비자들도 감수 하셔야 됩니다 있었다 했을텐데 그런게 애초에 없고 말도 안되는 펀드 인데 가까워서 팔았다면 이건 완전히 판매사가 잘못한 거 다 그렇죠 사기 사기 라는 것을 쉽게 얘기하면 사기에 의한 계약인 이 계약을 취소하고 계약금 전에 가 작은 방향을 돌려 줘라 라는 겁니다 5척 이런걸 팔았어요 그러면 다 전문가들이 텐데 라고 우리는 믿고 하잖아요 예 그렇죠 그래서 게 물어보면 전 사실을 말씀 것 같아요 도덕적으로 eg 뭐죠 사실 그 중간에 판매를 하는 nh 입장에서도 판례를 해야 수익이 발생하는 거고 수수료가 아 이거 비슷하게 다인 예 마시는게 아니라 4% 때 금이 면 수 저희가 이제 중 금리 상품 이라고 얘기 하거든요 네 아주 고 위험도 아니고 그렇다고 이자 보다는 조금 높고 그러니까 굉장히 매력적인 상품입니다 그 시장에 내놓은 굉장히 잘 팔리는 상품이 거든요 예 그렇다 보니까 아이디어 중에 처음엔 아마 운용사 쪽에서도 이 공기가 매출 채권 이라는 것에 투자에서 이정도 내주면 약간 위험 상품 섞어서 하면 예문이 될거라고 판단했던 것 같은데 막상 시장에 나가 보니까 그런 상품 자체를 구할 수가 없었던 거죠 뭐 락 좋은 상품인데 누가 그렇게 이자까지 높게 주면서 파악에 쓸까 생각해 보면 공기가 매출 채권 이라는게 구청의 페인트칠 해주고 다음달에 돈 닦일 했는데 어떻게 반양장 돈이 없으니 한달만 나한테 돈 먼저 된게 좀 나중에 구청 한테 돈 받아서 그런 드릴게요 라는 거니까 예 그런거 이제 이제 놀이 하세요 라고 하는 펀드 였을 텐데 페인트칠 하는 분도 바 봅니까 다음달에 뻔히 존 나오는거 않은 거면 굳이 그렇게 큰 이자 주고 화려 하지 않죠 해요 그 그래서 그런 물량이 없지 않겠으나 계속 그렇게 나오겠네 야 이제 하는것을 의심을 했다면 당신들이 고 이렇게 어떻게 불릴 거야 라고 물어 봤을 텐데 4 그게 아니었다 4 라인 펀드 라고 한 번도 한번 사곤 했었죠 그렇죠 그것도 100% 다 돌려 주라고 있었습니까 라인 펀드 전부다 그런건 아니구요 예 무역 금융 펀드의 경우 그리고 이 경우에도 2018년 11월 이후 가입자들에게 만 투 작은 100% 돌려주라고 했던 건데 여기에 무슨 일이 있었냐 면 2018년 11월 이 펀드를 판매할 때 이미 손실이 90 한지상 나고 있었거든요 그 걸 알았어요 하이고 판매했다는 겁니다 판매사가 이건 운용사 판매사가 알고 있음에도 불구하고 팔았기 때문에 4 어언 전적으로 계약 취소 답변 200번 쓰다 돌려줘라 옵티머스 펀드가 계약 시점에 투자처를 두고 투자자를 속 였다면 라인 펀드는 계약 시점에 손실을 속였던 거죠 네 작은 돈은 언제 더 줍니까 다음주에 아니면 생각하게 살아 왔다 갔다 나쁘지 중요한 거죠 펌 예 변경은 이 어제 결정한 것 아까 말씀하셨듯이 검거에 요 예 엉거 라는건 법적 구속력이 없습니다 그러니까 판매 사와 투자자 둘다 벙글 받아들일 때만 성립이 되는 건데 투자자 입장에서는 백 번을 눌러 주라는 공부를 안 받아들일 리가 없으니 nh 투자증권이 권고를 받아들인 야가 관건인데 4 어떻게 할지는 아직 까지 결론이 안 나고 있음 일반적으로 의라면 그래도 금감원이 권고하는 건 그때 그 요즘 우리 관행에서 는 그냥 하라는 뜻이 구나 사실은 그렇죠 안그럼 등 여러가지 제재가 들어갈 테니 참고로 라인 펀드 그 타고 조금 전에 말씀드렸던 판매자들은 비해 공감은 권고를 받아 들였습니다 그랬겠죠 예 나중에도 장사 하겠습니까 이게 이 걱정 걸 아는데 금액이 좀 커서 사실 nh 쪽에서는 왜 우리한테 만 책임은 묻느냐 예 이거 펀드 관리 하려면 돈을 보관하는 회사도 있고 중간에 돈 나가고 들어올 때 예 셀카는 회사도 있는데 그 회사들도 같이 나눠서 책임져야지 이러고 조금 불만이 제기하고 있는 상황임 4 그건 어떻게 정리 될 진 모르겠지만 어쨌든 지금 감독당국 입장에서는 판매사 에게 책임을 100% 묻겠다 라고 지금 이번에 공부를 내린 것이 좀 그 한가지 걱정했던 건 우리가 보통 사고가 나면 보험사 한테 이제 책임을 물으니까 보험사 보고 보상 해 주라고 하니까 다만 보험사도 우리도 어쩔 수 없는 천재지변 은 못 돌려 줍니다 하는 게 있잖아요 그럴 수 있어서 이번 사건 사고도 혹시 불가항력에 이런 상황은 아니었나 싶은 건데 그건 아니네요 이걸 보니까 아까 정확하게 아직 싶었는데 예매 사가판 상품이 파는 시점에 무슨 일이 일어날지 모르고 있다가 4 나중에 파란 손실이 단거 여기까지 보상 하는거 아니다 나만 계약하는 그 시점에 어떤 성실히 있는지 분명히 알고 있음에도 불구하고 계약을 한것 두던 사기다 요거는 사기다 요건 100번 상영 거 알고 팔면 나쁜 거고 그렇습니다 팔았는데 상해 쓰면 그것은 뭐다 터 볼 만한 여지가 있는 것이다 로 초 자 사람수 알아보겠습니다 음 재밌네요 예 스타벅스와 카드사 벤 사가 뭐 얽혀서 싸우는 것 같은데 내준 얘기에요 어 nh 카드의 랑 파이 서브 라는 밴 4 의 갈등 인데요 스타벅스 라는 가맹점에서 고객이 카드 결제가 이루어진 후에 이 결제정보를 벤 사가 카즈사 로 정리해 서정성을 해줍니다 카드사가 한둘이 아니니까 중간에 밴 사가다 이러지 나눠 주는 거죠 예 그 대가로 이제 카드사로부터 밴 사는 매입 수수료 라는 걸 받게 되거든요 예 파이 서브 라는 밴 사는 2매입 수술 을 결제 것마다 받기로 계약을 했는데 카드사가 수수료를 덜 주려 한다 라고 지금 주장을 하고 있구요 음 nh 카드는 계약은 그렇게 하긴 했는데 예 중간엔 은혜가 이 데이터를 거니 보내는게 아니라 뭉텅이로 모아서 보내는 방식을 쓰지 않느냐 예 그러니까 그 방식에 맞는 수준의 를 주겠다 이렇게 지금 싸우고 있습니다 4 만약에 이 방식을 바꾸게 되면 배 사는 거의 수수료 50% 이상 까 끼는게 되거든요 옛 어 그니까 이제 펜 4 입장에서는 이게 생존의 문제다 라고 강하게 좀 소송까지 걸었고 요 근데 이게 사실 소비자 하게 되는 큰 영향은 없습니다 밴 사워 카드사 끼리 수술을 경쟁 이니까요 4 그 뒤 딸을 보면 기술 발달했다는 결제 방식을 놓고 카드에서 하고 벤 4 그리고 은행 들의 치열한 싸움의 이면 이거든요 우리 기술 발전의 결과다 이게 4대 으 예전에는 카드를 한번 긁으면 카드 긁었다 는 그 정보가 카드사로 그때그때 껌 거니 날라가고 단말기에서 4 이직 지직 지직 하면서 영수증 올라오죠 근데 내 그걸 중간에서 해 출입 n 사에 있는데 4 요즘은 좀 바뀌었어요 기술이 까 뭐 말씀 하신대로 예전에 이제 종이 올라오면 종이에다 서명까지 있지 않습니까 언제나 요즘 전자 패드에 다 설명을 하죠 4 옛날에 밴 사과하는 일이 매입 수수료를 받는 것 중에 제일 제일 큰게 그 영수증을 실제로 챙겨서 카 게다가 가져다 주는 이겨 좀있다 발 그 이게 노동이 드는 일이다 보니까 수술의 업계 비싸죠 그 당시만 해도 예를 들어서 그 건당 100원 을 받았다 그럼 이 약의 어 전자 패드 로 바뀐다 부턴 데이터를 모아서 보내 주면 되지 않습니까 - 1 50% 가량 줄었습니다 예 그 다음에는 대형 회사들이 나타나면서 자체 전산센터 에서 이걸 대충 처리에서 밴 4 에 넘겨 주거든 대형마트나 백화점 은 알아서 팬서 나가 우리가 그냥 카드 하더라고 바로 라 잉 꼬 자라주고 바로 보내줄게 그래도 되는데 그래도 이제 벤 사가 중간에 껴 있긴 하거든요 그럼 난 다 정리된 걸 받아서 전달하는 역할만 하니까 4 이거는 처음 100원 짜리가 뭐 o1 이렇게 까지 떨어져 있는 상태입니다 예 2 발달이 밴 4 를 위협하고 있다는 건데 앞서는 이 두 단계를 넘어서서 이제 스타벅스는 덩치가 커지니까 직접 하는 형태가 지금 되듯이 편하고 있거든요 예 1 고기의 중간 단계 정도 되는데 그렇다 보니까 카드사는 뉴 네가 많은 일도 안하는 것 같은데 수술 바꾸자 라고 얘기하고 있고 벨 사는 이미 계약한 게 있는 게 이곳 계약서를 왜 어떻게든 내 마음대로 바꿔 라고 나오고 있는 그건 다 얼마 라고 하니까 그건 당 대사에서 주지 근데 제껀 당을 우리가 어떻게 처리하던 무슨 상관입니까 그렇습니다 그걸 그런 얘기를 밴 사는거 보면 돼 음 누구 말이 맞아요 아 이거는 마구 말이 맞다고 5기 갔는데 계약서 라한의 주로 본다 그러면 맨 사에 주장이 맞는 거구요 예 근데 카드사 입장에서는 어떻게든 어학당 안 수수료를 주는 게 맞다 라고 보니까 계속 변경을 시도할 것 같구요 아까 만약에 이번에 카드사 가진다 하더라도 다음 계약을 다시 체계를 해서 아마 숲 열을 떨어뜨리는 방안으로 갈텐데 예 앞으로는 여기에 보시면 아시겟지만 우리가 요즘 qr 코드나 지역화폐 같은거 사용하면 내 카드사 하고 벤 4 자체도 빠지는 구조가 나오거든요 음 아 qr 로 찍으면 간편 대회 잘하고 1 간 평작 세력의 내 통장 하고 주인의 통장이 다이렉트로 연결되는 상황이 벌어집니다 소비자의 쪽 통장과 가게 주인의 통장을 발 다 파 로 연결해서 그니까 거기서 돈이 빠져서 가게 주인의 통장으로 들어가는 구조가 되기 때문에 하트하트 필요없고 에 카드사 도 필요없고 밴 사도 필요 없는 상황이 벌어지면 이제 결제시장 더 치열해지는 상황이어서 예 벤 4 입장에서는 어떻게든 그 사이에 껴서 자기네도 생존을 위해서 노력을 해야 되구요 카드사 입장에서도 이런 직접 결제가 들어오지 않도록 막아야 되니까 4 여러가지 구조 내에서 변해 변화되는 모습을 좀 보고 있다고 볼 수 있습니다 스타벅스 나무 관계 없네요 그렇죠 고객들 한테 사실 스타벅스 나쁜 방배동 딱 반 처리 이제 스타벅스가 너무 덩치가 커지고 결절 향이 많아지니까 아까처럼 뭐 이거 껀 쓸어 봤느냐 덩치로 받느냐 가 이제 이슈가 되는 것도 스타벅스 가게 앞에서 벌어지는 일이다 4 그린 스타벅스 너무 프리러너 검색해봐 그래야 사람들이 좀 관심있게 보지 않습니다 개 사들이 이제 스타벅스를 언급하게 된 거구요 음 다만 이제 이렇게 결제 싸움이 일어나기 시작하면 낵 뜨는 좋아집니다 그렇게 그래도 또 경쟁이 치열해 지면 이걸 쓰라고 하면서 프로모션도 걸리고 여러가지 혜택을 주기 때문에 실제로 아까 qr 같은 경우에는 일부 qr 을 쓰게 되면 뭐 포인트를 쌓아 준다거나 아니면 가맹점이 이걸 하게 되면 가맹점에게 어떤 혜택을 준다거나 이런 것들을 주게 되거든요 그래서 소비자의 청해서 나 문제는 아니다 라고 표지입니다 소비자의 주머니에서 가게 주인의 주머니로 도 넘어가는 과정이 광 걸어 오니까 그거 도와주다 업체들이 있고 채소를 쭉 많이 받고 있었는데 그게 자꾸 줄어들면서 일어 끼를 가운 제가 는 양상이 군요 그렇습니까 스타벅스 얘기가 나와서 말인데 여기서 요즘 그 일회용컵 사용을 2025년까지 알아야겠다 고 발표한 게 있네요 그렇습니다 어제 이제 2025년까지 한국 스타벅스 코리아가 일회용컵 자체를 없애겠다고 얘기를 했거든요 예 어떤 방식으로 하냐면 매장에서 가 재사용할 수 있는 컵으로 판매를 하구요 이 재사용 컵에는 보증금이 들어 있습니다 그래서 반납할 수 있는 이재상 컵을 반납할 수 있는 기회가 있어서 예 거기에다 집어넣으면 보증금을 돌려주는 방식으로 아예 저걸 없애겠다는 거 일회용컵 을 그리고 만약에 밖으로 가져 가고 싶으면 예 자기 컵을 가져오는지 재사용 컵을 가져갔다가 나중에 반납하는 되는 방식으로 하겠다는 겁니다 왜요 왜 그렇게 안 되는 거야 아무래도 환경 보호 차원이 1번 이겠죠 그저 탄소로 각에 따라 는게 매 나라나 뭐 유럽이나 요즘 모든 국가들이 정책방향 이기 때문에 스타벅스도 여기에 맞춰서 지금 뭐 빨때도 종이 팔 때 쓰는 것처럼 이런 얘기 했다는 건데 종이 빨대 야 그냥 쓰고 버리면 되니까 4 관계는 없는데 컵은 다시 돌려 아빠 다면 그 씻어 다시 주겠다는 거죠 그렇습니다 그 외에도 뭐 여러가지 얘기를 했습니다 아까 뭐 메타 가스를 유발하지 않는 식물 기반의 대체상품 을 만들겠다 이계형 가스가 이제 그 탄소 문제는 있으니까요 그리고 최대한 어 배송하는 데 가까운 곳에 지역에 있는 물건을 써서 이 배송 하는 것도 줄여서 탄소 발생을 줄이겠다 뭐 이런 얘기도 하긴 했거든요 예 그런데 항상 이진 앵커 얘기한 것처럼 이면을 들여서 보면 어차피 똑같았다 각하 전기차가 가장 저탄소 냐 라고 하면 배터리 행사하는데 또 탄소 발생이 엄청 많고 배터리 팩이 물도 장남 1회기 문도 저의 결국에 똑같다고 주장 하시지 않습니까 그래서 커피는 집에서 내려 먹는게 첫 해서 1 건다고 미리 결론 이에요 얘기를 하실 것 같아서 제가 먼저 했었다 생각해보면 브라질에 있는 커피를 따서 4 항구까지 식으로 온다는 게 굉장히 중간에 이상한 타서 많이 나온 일이잖아요 그럼 길러서 집에서 아니면 뭐 내가 숭늉 마시고 소비 자체를 안 하는 게 친한 되기도 하고 4 그렇게도 확인해요 생각해보면 처럼 총련 s4 나만 전에 근데 삼성전자 1분기 영업이익이 9조 3천 억 나왔던 좀 9년 독립 살 썹 44% 증가 있구요 구조 3 처럼 에 시장 예상치 정도네요 그렇죠 예 11 이 좁은 a 내용도 자기전에 들이킬 저희 거야 4 방송중에 막 속보 보고 있었으니까 에 프롬프트에 들어와 써야 세상 유용한 프로그램 이에요 정말 좋네요 하나만 더 봅시다 예 에 요즘에 경매 낙찰가율이 떠올라 가고 있다네 그 말은 감정가보다 낙찰되는 가격이 더 높다는 말이 좀 봤습니다 왜 이런 일이 벌어지고 있어요 여러 가지 이유 이기는 한데요 일단은 그 감정가액 이라는 게 시세와 차이가 많이 납니다 우리집도 사실은 시세로 아파트가 지금 5억 에 거래되고 있는데 해도 감성 평가 받으면 그보다 밑으로 나올 때 있잖아요 밑으로도 나고 유도 나르 지라도 이러더라 오지의 에 경매에서 판단하는 감정가에 꽈 지금 현재 시세와 좀 차이가 크다 감 작가에게 시세보다 밑으로 떨어졌다 라는 건데 사실은 정확히 말씀드리면 떨어져 있는 건 아니고 감정 평가를 받을 시점과 지금 현재 시세 예 요 시점에 차이가 있습니다 그러니까 보통 경매가 시작되는 시점보다 감정 평가를 받는게 한 6개월 정도 앞서 요 예 지금 경매물건에 나온건 6개월 전에 이 감정 평가를 받은 거죠 그럼 6개월 동안 시세가 그정도 올랐다는 뜻인가 고모 이렇게 보시면 됩니다 최소한 6개월이 니깐 것이 너무 멀리 수도 있고 예 지역에 따라서 주택 형태에 따라서 그런 것들을 충분히 달라질 수가 있기 때문에 그러면 한 6개월 전보다 아파트들은 그 만큼 더 올랐다는 건데 4 경매 시장이 보여주는 데이터로 생각하자면 나의 그렇습니다 얼마나 올라갔어요 엄호 아파트 마다 달라요 근데 일단 아파트도 있고 뭐 빌라도 있고 단독 주택도 있고 여러가지 형태가 있잖아요 예언 데 아파트 같은 경우가 확실히 확연하게 조금 차이가 나기는 합니다 비싼 아파트 일수록 그 시세와 감정평가에 꽈 의 차이가 좀 크고 저렴한 아파트 수록 그 차이가 없거나 거의 뭐 반대로 되어 있는 경우도 있는데 얘가 현재 최근에 나온 도곡동의 한 아파트 같은 경우에는 시세가 1 28억 에서 30억 정도 해요 그런데 감정평가액 으로 나온게 23억 으로 나와있습니다 그 당시에는 그정도 가격 이었다는 거죠 그렇죠 예 그러니 이제 딱 보기에도 어 지금 한 28억 아파트가 23억 의 경매로 나왔네 4 보통 우리가 경매에 나오면 4 처음에 딱 낙찰되는 경우도 있지만 아 가격이 어정쩡 하다 라고 한다면 요철 되고 한 20% 깎이고 내리고 다음에 뭐 낙찰 되거나 이런 형태 잖아요 4 그러지 않고 컷 요즘에 보면 거의 첫번째 그러니까 시세보다 감정 평가 비싸다는 느낌 때문에 100% 를 넘어서 거래가 되는 경우가 꽤 있더라 실제로 보니까 지난 일주일이 가 4월 1일 부터 지금까지 서울 지역에서만 매각이 1 20 24 권 정도가 일어났어요 예 주택 5 따졌을 때 근데 그중에 이제 아파트가 10건 이었는데 아파트 10건 은 모두 다 낙찰가율 100% 이상 나왔습니다 그러니까 실제로 거래가 그 낙차를 처음에 4 경우 지에 나무 보다는 비싸게 나왔다는 거죠 그게 요즘 그 동네 이제 부동산 중개업소에 가면 나온 있는 매물 위그 가격이 있는 까 그냥 것 받았다는 그 말이죠 네 그런 느낌입니다 그 부동산 가격에 나와 있는 것보다는 더 싸다 어쨌든 표면적으론 아예 물론 이제 경매를 할 때 들어가는 각종 부수적인 비용 들도 있겠죠 근데 그런 것들을 판단해 봤을때도 예 요거를 사는게 조금 더 이득인 것 같다 라고 생각하시는 분들이 많이 늘어났기 때문이다 라고 전송할 수도 있고 되게 경매 물건 자체가 과거에 비해서 조금 부족하기도 합니다 쉬 중에 나오는 매물 자체도 많지 않 더 길어졌어요 예 뭐 그런 공급으로 따졌을 때 공급이 부족하다 보니까 예 아 요런 부분들에 관심도 올리고 하다 보니 가격이 조금 더 높게 형성이 되는 이유도 있습니다 경매로 받으면 대출을 좀 더 해주거나 그렇지는 앉혀 다에 네 뭐 같아요 예 그 경락 때 추라고 해가지고 이런 부분도 똑같이 규제가 들어가고 1 또 불편 할 부분도 있으니까 그건 특별하게 훨씬 더 많이 해 주거나 예 라고 고식 쓰기는 없습니다 요 좀 많이 올라간다고 해요 그러니까 아파트가격 이하 작년 겨울 가을 뭐 이후에도 내내 아무래도 조금 씩 상승 상승 폭이 좀 주춤 하기는 하는데 그것도 거래량이 많이 없다보니까 실제로 상승폭이 주춤한 거냐 라고 바라보기도 조금 애매해요 예 100권의 거래가 있으면 그걸 전부 다 분석하면 좋겠지만 1 2권의 거래가 약간 대로 몰랐네 라는 느낌은 있으나 그래도 상승세는 여전 하기 때문에 요런 아 중에서 그나마 이제 시장에 매물이 없는 상황에서 나오는 경매 시장에서 물건 자체가 조금 더 매력 있게 보일 수도 있다는 거죠 그런저런 이유로 뭐 경매를 찾는 분들도 좀 더 부드럽고 네 그런 이유 때문이라고 볼 수도 있겠습니다 그렇군 요즘도 대출도 잘 안나오니까 경매 시장에 물건이 나오기도 할 거에요 그쵸 예전 같으면 이 아파트 담보로 은행에서 대출 해주세요 라고 하면 대출 해주니까 in 에 그분 빚 갚아 버리면 그만인데 그럴 수도 있죠 대출 규제가 있다보니 동부 할 때는 없고 내 한도는 안나오고 그러니까 결국은 제 경매로 따라가는데 그런 테스트도 좀 있을거 같고 갚지 못한 부분들 때문에 시장 나오는 됐어 서울뿐만 아니라 다른 주요 대도시 들도 낙찰가율이 높습니다 네모 다 그런건 아닌데요 올 뿐만 아니고 그리고 아까 아파트 위주 라고 말씀드리기는 했으나 아파트가 아닌 경우에도 충분히 100% 이상 나온 경우도 있습니다 예 경제 수정 여기까지 하 죠 김치 환경 젠스 큐레이터 고생 하셨구요 김으로 소장님 박사는 작가님 아침 제코 잘하셨습니다 봤습니다 함성 아이온 자속 나 워어어어 감사하구요 4 잠시후 11시 5분에 는 뜨 지방 대학들이 겪고 있는 재정난 음 요즘 여러가지 위기 라고 하는데 이게 또 돌고 돌면 우리동네 수험생 한테도 관련이 있겠지요 자세히 살펴보게 구요 반도체 시장을 좀 어떻게 돌아가는지도 알아보겠습니다 11시 5분에 뵐게요 이진우 갖습니다 고맙습니다 [음악] 경제를 생각하는 사람들의 즐거운 습관 이진우의 손에 잡히는 경제

추천