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[김남현의 부동산 솔루션] 내가 가진 부동산의 가치를 올리는 방법

조회수 0회 • 2021. 05. 04.

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부동산 고민 지금물어보세요 (생방송 월~금 오전 15시 ~ 16시 50분) 진행 : 김진주 아나운서 출연 : 김남현 전문가 방송일 : 2021년 5월 ...

부동산 고민 지금물어보세요 (생방송 월~금 오전 15시 ~ 16시 50분) 진행 : 김진주 아나운서 출연 : 김남현 전문가 방송일 : 2021년 5월 ...
내내 어제 말씀이신지 소를 제가 지도 상의 들어봤습니다 내신 대로 지금 뭐 정비구역 이라던가 이런 지정은 안 돼 있는 것 같고요 4 어찌됐건 정비사업 역시도 주민 분들께서 추진에 대한 의사만 확고하게 있으시면 나중에라도 갈 수는 있어요 4 근데 우리 시청자 님처럼 어 단독주택을 가지고 계시는 분들은 간다고 해서 무조건 좋아지지는 않아요 레메 어 그 이유는 잘 아실 거예요 예를 들어서 임대가 괜찮게 맞춰지는 지역에서 단독다가구 를 가지고 있다 그러면 내부는 월세 뭐 뱅 1,020,000원 102 뭐 100만원 이건 200만원 이건 받으면서 추가적으로 내가 거주 까지도 하고 있었는데 이걸 빼서 와가지고 낮은 금액에 감정평가에 놓고서 그냥 아파트 한채 주겠다고 하는 거거든요 네 그러니까 단독 주택 비중이 높으면 그 지역이 재개발 로써 진행되는 게 상당히 어려워요 아 네 일반적으로 그렇거든요 내 성난 님께서 가지고 계신 그러면 개별 물건에 대해서 한번 볼게요 이게 토지가 몇 평짜리 일까요 베개가 30 헤어 입니다 30평 정도 여기가 2종일반주거지역 1 거구요 4 4 지금 지은지 노래 됐죠 아 이게 1970 1호 면도 오십 년간 일해 달라 얘기죠 기회만 할인 씁니다 암 번 지워졌어요 새로 아니 깨보세요 아 대부 수만 하셨어요 4 내신 수능 몇 층 짜리 로즈 음대 있나요 1층 캬리 줘 n 층의 하니까 내내 이 물건은 우리가 뭘 볼 거냐면 첫 번째로는 재개발 같은 이제 번역 개발하는 형태로 갔을 때 얼마나 이래 이제 볼 거고 두 번째로는 단독적으로 내가 뭔가를 건축 행위를 했을 때 어떨까 네에 유 두 가지를 보실 필요가 있어요 4 염력으로 일단은 보면 주변 동네 들 저도요 동네를 몇번 가봐서 아는데 요동 내 들이 상당히 낙후 가 돼 있으면서도 신축해 가 활발하지 나는 동네 예요 4 이런 형태가 뭐가 좋냐 면 나중에라도 예를 가지고 번역에 대한 개발을 추진할 가능성은 무쟈게 높다 라는 거예요 예 에 근데 그 형태가 재개발로 써 가기에는 주변도로 들이 너무 잘 닦여 있어요 4 그래서 공청회를 통해 서부 청의 나와서 실사에 달라 요청을 할 수 있겠는데 이게 재개발 로서 허가가 날 지안 날지는 지금 상태론 알 수가 없다 그러면 나의 에 뭐 지역주택조합 이라던가 요런 형태로도 취지는 할 가능성은 있다고 봐요 4 그냥 단순히 요정도 왜냐하면 지금은 결정이 된 게 아무것도 없으니까 그런데 이런 개인적으로 요런 식의 개발행위가 갔을 경우에 단독주택 같은 경우는 다세대 연립 같은 지분 보다는 사업성이 좀 떨어져요 왜냐면 평 가 액 자체가 다 세대에 대한 평가에 기준보다는 단독 평가에 게 훨씬 더 저렴하게 나오는 경향이 좀 있어요 에러 차트 단독 주민들이 반대를 한단 말이죠 그런 두 번째로 단독적인 개발 행위를 한다고 했을때는 토지 면적이 좀 작은 감이 있는 건 아시죠 예 알겟습니다 건축 행위를 해서 뭐 예를 들어 건폐율 60% 적용받으면 건축면적 으로 난 18 평 정도 밖에는 못 찾아 봤거든요 4 그 상태에서 한 4층 정도까지 올리려다 보니까 그 내부에 대한 건축 건축 설계 가 적금의 나오기가 어려운 좀 경향은 있어요 네네 그래서 그런 점 감안했을 때는 옆에 있는 토지 면적이 비슷해 보이니까 이 토실한 같이 합 피 를 한다거나 아니면 그 위쪽에 있는 토지 랑 같이 합 피 를 해서 짓는 방법을 또 생각을 해 볼 수가 있어요 그래 근데 이거는 개인 개인들의 이해 관계가 너무 다르기 때문에 제가 이렇다 저렇다 얘기하기가 좀 힘들다는 거죠 그래서 결론입니다 아까 뭐 여러가지 뭐 개발에 대한 이슈들 어디에 무슨 선이 들어가고 이런 얘기를 하셨잖아요 이런 점이 여기에 영향을 미치는 섬은 이 토지를 활용해서 지을 수 있는 건물의 분양가를 높여 줄 수가 있어요 예 그러면 나중에 지금은 요걸 가지고 지어서 파 라바짜 수익구조가 안 나오더라도 나중에는 그 수익구조가 나올 가능성이 있다라고 저는 봐요 4 요즘 말씀을 얇게 썬 1 예 그러면 저는 얘는 새로 내가 짓는게 아니라 요 상태에서 그냥 끌고 가면서 나중을 기약하는 게 훨씬 더 나아 보인다 4 뇌의 어느 정도로 정리하면 될 것 같아요 4 노출 알게 친구는 적이 있으신가요 아 일단은 저희 그 주변에 이벤 위소 아까 말씀하신 방부 행 달리던 서구형 쳐서 예정 지거든요 예 그거 일단 어떤 비전 조금 저를 말씀해주신 그냥 기간 보유하고 하라는 걸로 알고 있거든요 네 그렇다면 않은것 다만 조금 아쉬운 것은 노선에 성격이 서울에 있는 주요업무 지역으로 직통 을 해서 갈 수 있는 노선의 효과는 꽤 커요 레일 들자면 신안산선 신분당선 요런 노선 들이 있죠 4 걔네들은 직접적인 영향을 받을 수가 있거든요 렌은 형 전처리 라던가 아니면 뭐 외곽을 잇는 요런 형태의 노선 들은 그 영향력이 조금 못 미쳐요 에러 저 강 북쪽의 위신 설성 같은거 있죠 단의 그런 개념으로만 보시는게 좋을 것 같아요

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조회수 128회 • 2021. 05. 05.