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오세훈 서울지장 이후 부동산 전망은? 영끌이 옳았다. 계속 영끌해야 하나?

조회수 101회 • 2021. 04. 08.

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장대장TV

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전 대장 tv 시청자 여러분 안녕하십니까 장 대장입니다 자 어 이제 5 세운 서울시장이 당선이 됨으로서 여러가지 이 우리나라 부동산의 중심이라고 할 수 있는 바로 수도 이 서울 내 부동산이 어떻게 될지 좀 기대 심지가 많이좀 구조 된것 같기도 합니다 아 작년에 에 구도 교통부 장관이 어떤 김영희 부터 그땐 그 장관이 아이 공상 0 0 글에서 어 주택을 많이 매수 햇던 기사가 나옴으로써 그런 통계가 나옴으로써 너무 안타깝다 꼭지 점 잡은 것 같다 자 그런 얘기를 발언을 했었는데 어 결국에는 이 공상 0 0 글이 올랐다 결과적으로 그 이후로 이제 작년 8월달에 그 발을 했었는데 그 이후로도 집값이 많이 올랐죠 예 어 그래서 뭐 제가 2 0 성공 0 그리 올랐기 때문에 계속 연극을 해야 된다 그러나 냅니다 4 어 여러가지 지금 50원씩 서울시장이 된 그점 서울시장이 됐고 또 집값이 많이 오는 필요도 많은 부분들을 봐야되는데 어 과연 지금 계속해서 이 제정 나라의 재정 들이 돈이 뿌려지고 또 미국 같은 경우는 2200 조의 어떤 부양책 인데 는 계속해서 이 돈들이 나도는 이런 환경 속에서 어 또 거기에 대비해서 6월부터 종부세 양도세 강화되고 어떤님이 가야 된다는 거죠 자 그럼 지구에서 볼 때 또 어머 상기 심도 지나 뭐 예정대로 정부에서 계속 진행된다고 하지만 우리가 이제 앞으로 내년 한 1년정도 나무 되 거니 라든지 이런 부분을 볼 때 상당히 우리가 정치적인 부분을 부동산과 연관 어지지 않을 수가 없습니다 지금 뭐 25번 6번의 대체 한 4년 동안 크게 다 어떻게 보면은 정치적인 어떤 정책도 상당부분 많이 있지 않습니까 그런 부분을 볼 때 어 과연 지금 어 앞으로 시장이 어떻게 될 것인지 예 그런 부분 한번 살펴 봐야 되는데 일단 이런 기사가 있습니다 자 안타까움 기념비 안타깝다 더 2030 세대 연극 결국 저가 매수 됐다 제가 아마 영상에도 보여 드렸습니다만 작년에 30대 40대가 거의 시장을 주도 있죠 가장 많은 매수를 했다 서울시장 같은거 9 어 서울시 같은 경우 그리고 한때 섬 식대가 어 거의 1등을 한 적도 있었고 20대 30대 20대도 나중에 거의 추격 매수 로 많이 매수를 했죠 그만큼 이 젊은 층들이 어 이제는 더 이상 그냥 덜수 깍 넋놓고 스스로 없겠다 4 어쨌든 간에 지금 저도 상담을 해보면 작년에 여름에 뭣도 가을에 매수 했던 것도 상당히 지금까지는 에 그들의 선택이 올랐다 라고 볼 수가 있을 것 같습니다 그래서 지금 여러 가지 뭐 통계 들도 있습니다만 뭐 많은 그 통계 들이 있는데 결국에는 예 어이 매수가 옳았다는 내용이구요 또 이 지금 제 2호 세운 의 효과 35층 얘기했던 규제를 풀고 어 이제 이런 여러가지 문제가 오세훈 서울시장 혼자 가담 독을 할 수는 없는 문제입니다 자 어떤 내용 문제들의 의미 있는지 우리가 이제 알아 둘 필요가 있죠 자 그러면은 어이 서울 시조회 라는게 있구요 이상이 법이 이 국도 괴 법이 있죠 국토계획 및 이용에 관한 법률 뭐 이런 법률을 보면 은 이 소울 시 조례에 서는 용적률이 어 관 50% 정도가 더 낫습니다 뭐 이 종이 됐든 2종일반주거지역 됐든 섬 정의 됐든 뭐 어 9초 갱이 이범 조상으로 250% 서울시에서 200% 로 제안을 놓고 300 불어를 뭐 250% 제하는 겠는데 이 지금 용적률을 푸는 문제 자 여기 이제 5 선수 쟁점 풀어 이건 아니죠 손 시 의회에서 2시 운 드 리 모 국회의원 우리 첫 큰 절에서는 국회의원이 뭐 법을 개정 하듯이 서울시 조례는 서울시 의회에서 결정이 되어야 되는데 이게 지금 민주당이 과반 이상이 단 말이야 더 많다는 얘기 해요 하지만 자 그러면 무조건 안되겠네 이건 아니죠 내년에 대군이 있습니다 자 그런 측면에서 볼 때 이 소울 민주당 교수도 이번에 참 잘 되어 있기 때문에 아이젠은 마이웨이 어 국민을 생각하지 않는 무조건 억지 식으로 어떻게 보면 임대차 법도 그렇구요 많은 분들이 임차인 그 반대 아닌데 차퍼 불쾌한 밀어 붙였습니다 예 예 그런 부분들이 이제는 마이웨이 알 수 없다 그런 측면에서 볼 때 어 다수당 다수가 어떤 민주당 1 다고 할 쪄도 지금까지 해왔던 방식대로 무조건 힘으로 밀어붙이는 방진을 쉽진 않다 그런 측면에서 볼 때 이 지금 소울 시절에도 바뀔 가능성이 꽤 있다 그래서 무조건 집값이 뭐 재건축 재개발로 다 멀리 냐에 예 어느 정도는 모르겠지만 이 부분에 대해서는 어 그렇게 쉽게 에 되지는 않죠 그건 이제 당연히 뭐 지금 6월 이를 이유로 어 종부세 라든지 양도세 중과 가 되기 때문에 무조건 4대 된다 그래서 더 올라간다고 사들인다 하고 해서 그것을 무조건 시세 차익에 무조건 될 수 있는 부분이 아니거든요 그렇기 때문에 충분히 가능성도 있다는 거죠 여러가지 그 용적률 갖다가 완화해주고 나 이런 문제 하지만 제 또 세번째 초과 2 1 주제 라든지 어 머 부자 까사 관제 라든지 또 이런 문제들은 또 국회 법에서 더 해결해야 될 그런 문제들을 뭐 안전진단 극 완화된 것 좀 않아 된다거나 그런 문제도 어 모르겠습니다 이제 어 국회의원 인근에서 면 남았고 대포는 이인제 있는데 국회의원들의 자기 인기는 많이 나왔기 때문에 뭐 민주당에서 무조건 이란게 해도 나의 오던 돌을 밀어 붙이다 이거 쉽지 않거든요 당과 정부가 같이 호흡을 맞춰가는 거기 때문에 그 태권도 이라는 그런 어떤 또 큰 어이 지금 3의 있는데 그걸 넘기 위해서는 어 다수 상이라 그래서 만드는 문제는 아니라는 거죠 그런 측면에서 볼 때 여러가지 어느 정도의 2 부동산 심리가 올라오는 것을 무조건 억누를 수는 없다 4 그리고 결국에는 이 재건축 재개발을 갖다가 억지가 아니 자연스럽게 지금까 해오던 대로 풀어줌으로써 에 서울시 대권에 새 아파트에 살고 싶은 그런 어떤 심리 또 지금 당장 풀어 저도 지금 이 아니다 향후에 만원 새 아파트들이 공급된다 는 승리가 안정을 줘야 장기적으로 볼 때는 더욱 더 어 안전하게 팔 수 있다 라는 거죠 자 어 그런 측면에서 볼 때 이 지금 오세원 서울시장이 어 지금 어 새로운 서울시장을 당선되면서 1년동안 할 수 있는게 뭐 많지는 않겠지만 4 민간 이 재건축 재개발에 대한 어여 여러가지 규제완화 제스처를 어 된다고 한다면 지금 5002 뭐 직접 시행 이란 제공 재개발은 지 이런 부분 들은 조금은 힘을 있을 수 있다 물론 이제 어 민간에서 안되니 0 뭐 재개발 같은 경우는 뭐 00 재 개발 4 이런 것도 충분히 뭐 어 가능할 수도 있겠죠 그렇기 때문에 지금 절대적으로 민간 재건축 재개발을 눌러서 반 사이 울어 공공의 직접 시행까지 어떤 반사 이익을 보려고 했던 것은 찾으려면 빚어질 수밖에 없다 에 그렇죠 그래서 여러가지 여러분 여러분께서는 흐름을 아시고 어여 여러가지 매매의 어 하는 데 도움이 되시길 바라겠습니다 자의 서울 중 신권 2 다시한번 어떤 기대심리가 있다고 한다면 그러면 다 어 전반적으로 전국이 또 집값이 오를 거야 그런 또 문제는 아닙니다 물론 여러 변수가 있겠죠 3기 신도시 공급이 예정대로 갈 수 있느냐 없느냐 이제 안 된다고 한다면 서울 중 직원은 다시 한번 또 어 굉장히 좀 어 한동안 좀 억누르기 힘들 그렇다고 해서 뭐 지금까지 6 7년 동안 쉼 없이 올랐는데 또 그렇게 막 주식 쩌는 오를 것이냐 그거 쉽지 않을 겁니다 예 결국에는 이 세금문제 다주택자 들에 세금 문제가 있기 때문에 4 자 오늘 어찌됐든 새로운 서울시장이 에 뽑혔는데 향후 의 부동산 시장이 어떻게 될 것인지 예 이런 문제에 대해서 한번 다뤄 봤습니다 아 여러분들이 여러 가지 결정을 하시는데 많은 도움이 되셨길 바라겠습니다 아 매주 하율 전염 6시 에 이 전 대장인 저의 라이브 산다 여러분들 고민상담 해결해 드리고 있구요 여러분들 요즘 에 맞는 전화가 오고 있습니다 예 어 다 해결해 드리지 못한 줘 좀 양해 부탁 드리지 만 어쨌든 최선을 다하고 있습니다 아 또 잘하지 기사의 뮤즈 목에 난 12 시 에 라이브 산다 어 진행되고 있습니다 또 뭐 이메일 상담 뭐 뭐 가족 성당 여러가지 문자상담 다 되고 있기 때문에 여러분들께서 편하신대로 문의를 주시면 최선을 다해서 여러분들의 고민 해결해 드리도록 하겠습니다 여러분들의 많은 참여 부탁드리겠습니다 감사합니다

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