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7월부터 대출한도 줄어든다 /DSR 확대시행/아파트, 오피스텔 잔금대출, DSR 모르고 신청했다가 대출 안나옵니다./

조회수 792회 • 2021. 05. 05.

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매부리TV

정부가 DSR 40%한도를 확대 적용한다고 발표했습니다. 이제는 신용대출, 아파트 대출, 오피스텔 대출받기 어려워집니다. 나의 DSR ...

정부가 DSR 40%한도를 확대 적용한다고 발표했습니다. 이제는 신용대출, 아파트 대출, 오피스텔 대출받기 어려워집니다. 나의 DSR ...
네 안녕하세요 매부리 그 독자님들 오늘은 대출 이야기를 해보려고 합니다 지난주에 정부가 이제 dsr 규제를 전면 쪽으로 확대한다고 발표를 했죠 그래서 앞으로 대출 바뀌는 더욱 힘들어질 걸로 보입니다 그러니까 정부의 메세지는 소득 대비 해서 갚을 수 있는 만큼만 배출 허용 해주겠다 뭐 이런얘기 이거든요 그래서 신용 대출 주택 담보대출 오피스텔 대출 아까 대출이 전반적으로 매우 깐 깐 해줍니다 아마 이 영상을 보시는 분들 중에는 요청을 받을 이제 동탄 대방 뒤에 트 르 이거 아파트나 오피스텔 청약 을 준비하시는 분들이 많이 계실거예요 그런데 배출 규제가 바뀌었기 때문에 오늘 설명들을 dsr 대출 부제로 코 확인을 하셔야 합니다 그리고 신용대출 있거나 주택 담보 대출을 받았거나 오피스텔 분양을 받았거나 여하튼 대출이 있거나 대출을 받으실 분들은 모두 이번에 개정된 bsr 규정을 꼭 확인하셔야 됩니다 그동안 뭐 l 킴 이정도 따고 lt 비만 확인을 하고 그 아님 안에서는 대출이 나온다고 생각을 했는데 이제는 bsr 2 제가 들어가기 때문에 소득대비 내가 받을 수 있는 대출이 얼마인지를 꼭 확인을 하셔야 됩니다 안그러면 대출이 이제 거절 돼서 굉장히 곤란한 사정 창이 올 수가 있거든요 그래서 방송을 끝까지 꼭 보시고 나의 대출한도를 파악하셔서 나중에 곤란한 일이 없도록 대비를 하실 수 있으면 좋겠습니다 구독과 좋아요 도 부탁드릴께요 왜 이 수한 기회에 쌀은 개인 연소득 을 매년 갚아야 하는 대출 원리금 총액으로 나눈 비율입니다 그가 모든 금융권 대출에 원리금 상환 핵을 연소 북으로 나누 비율입니다 예를 들어서 내 소득의 100 이라고 치면 요 ds 아니 많이 0% 에 가까워 오면 빛이 거의 없다는 거죠 그리고 100% 에 가깝다면 내가 건 돈 대부분을 연간 그 원금과 이자 원리금을 상환하는 데 다 쓴다는 얘기입니다 기슭에 사는 복잡하기 때문에 여기 기세의 계산기 저희가 그 고정 링크의 걸어 볼 테니까요 dsl 계산기에서 직접 한번 계산을 해보시면 어디 sle 좀 어떤 의미인지 좀 딱 와닿을 것 같습니다 사실 현재까지는 뒤 sr 2 재는 일부에만 해당이 됐습니다 그러니까 투기지역 투기과열지구 고 9억원 초가 주택을 살 때 그리고 혹은 연소득 8000만 원 이상인 사람이 1억원 이상 신용대출을 받을 때는 dsr 40% 규제를 적용을 했어요 그러니까 이런 경우 앞서 말한 지금 두 가지 경우에서는 나의 소득의 비춰서 내가 매년 내야 하는 원금과 이자의 합이 소득대비 40% 가 넘으면 그 이상은 대출 안 해 준 거죠 반면 b 길게 지역에서 대출을 받거나 연소득 8,000만원 미만인 데 1억 넘는 신임 배출 받을 때는 그 조건만 맞으면 대출을 나왔습니다 이때 내 소득대비 보크 상환의 비율이 40% dsrl 40분을 너무도 이때는 bsr 규정이 없었으니까 적용을 해 준 거죠 대출을 해준 건데 그러니까 아무래도 빅 이제 지역이나 이런 것에서는 내 소드 깨비 더 많은 대출을 일으킬 수 있었겠죠 그런데 앞으로 정부는 2023년 부터 배출 1억 원을 초과하면 모든 대출의 뒤 sl 40% 를 적용한다는 내용입니다 당장 오는 7월부터 요정 빚에 지역에서 6억원 초과 주택을 살 때 혹은 1억원 초과 신용대출을 받을 때 dsr 40% 가 적 됩니다 그러니까 내가 원랜 수도권에서 7억 원짜리 주택을 사면 원랜디 sl 40% 넘겨도 상관이 없었는데 이제 는 dsl 40% 한도 에서만 대출이 나온다는 겁니다 그리고 내년 7월부터는 요 총 대출액 이 2억원 넘으면 dsl 40% 적용합니다 이때 말하는 총 대출액 은 내가 가진 주택담보대출 신용대출 등등 전체 가계대출 합쳐서 2억이 넘으면 bsl 40% 한도 내에서만 대출이 된다는 거구요 23년 7월 부터는 그 이제 폭이 더 넓어지지 줘 그래서 총 배출에 1억 원만 초가 해도 bsr 2재 를 적용합니다 그러면 이게 무슨 의미인지를 볼게요 내가 연소로 5000만원으로 - 동장 5000만원을 가진 직장인 이에요 그런데 내가 8옴 아파트를 사려고 해요 원래는 ltv 40% 탕 어이 청 까지는 대출이 됩니다 그런데 이때 뒤 쌀을 계산 해 보며 사실은 이 사람은 자기 소득대비 그 3 온 2000을 지금 빌리려 면 dsr 이 43 포레 43% 에요 그러니까 dsr 이 40% 넘죠 현재 기준으로는 사실 이 사람은 뒷자리 40% 넘지만 대출을 받을수가 있습니다 그런데 앞으로 오는 7월부터 뇨 이 사람은 뒤에 쌀 40% 한도 내에서 대출받아 되서 파로 아파트를 살 때 2억 8천 밖에 대출이 안 나옵니다 또 중요한 건 요 이제는 에 쉬운 대출은 정말 정말 신중에 받아야 된다고 합니다 dsl 아냐 명가 월 금액이 미쳐도 비율입니다 그러니까 소득이 고전적 이면 영과 원리금이 뚫어줄 수 dlc 아리나 자주 줘 그리고 연가 원리금이 줄어든다는 것은 갖는 기간이 길수록 매년 내야 할 원리를 주겠죠 즉 그럼 반대로 생각을 하면 요 갖는 기간이 짧으며 내야할 연간 원리금 더 커지니까 bsr 비율도 올라갑니다 그런데 바로 숭배 치룬 우리가 안개가 몇 년 된 d 쌀을 은행에서 계산할 때는 10년 으로 잡았습니다 너 우리가 마이너스 통장 하나 만들고 뭐 3년만기 도 5년만기 든 사실상 그냥 매년 1년에 한 번씩 자동갱신 하는 식으로 많이 쓰시는데 이럴 경우에 이 때 이 이필립 마이너스 통장은 dsl 을 계산할 때 지금까지는 만기 10년 으로 해서 계산을 했습니다 그런데 앞으로 이 기간을 정부가 점점 짧게 잡겠다는 거에요 그래서 당장 오는 7월부터 신용대출은 만기가 취향 내년 7월부터는 5년으로 짧아집니다 그렇게 해서 뒤에 쌀을 계산을 하니까 당연히 수용 배출에 대한 부담이 늘어 나겠죠 이게 어떤 의미인지 한번 더 보겠습니다 연봉 7천만원 2웨이 씨가 이제 주택담보대출 4억 원을 받고 그래서 이제 dsl 40% 를 전제로 신용대출을 지금 받으려고 하면 현재는 6천 400만 원까지 받을 수 있습니다 잎이 계산은 바로 앙 기 10 년으로 계산이 들어가죠 그런데 오늘 출 부 타면 요 요추 신경 대출받을 때 만기가 7년으로 계산이 되서 업 아들 수 있는 금액이 도 줄어듭니다 그래서 만기가 7년이 되면요 같은 금액이 어도 d 쌀이 40% 초과 가 뜹니다 그래서 dsl 40% 로 낮춰야 하니까 이 사람은 신용대출 같 받을 수 있는게 4700만원 인 거죠 그리고 내년 출범 탄 요 산적 만기가 5년 이 되죠 그러니까 똑같은 조건이라도 신용 대출 가능 금액은 삼촌 500만 으로 축소됩니다 다른 조건의 변화가 없으면 배출 기간이 짧아지는 것으로 대출 기간이 짧아 지는 걸로 뒤에 쌀을 4chan 정하며 대출한도가 당연히 절반이 되는 셈입니다 그리고 정말 또 중요한게 있는데요 이제 b 주택담보대출 도 dsrl 적응 되고 1tb 가 재앙이 됩니다 우선은 오피스텔 토지 이런 비 주택담보대출은 요구도 와 ltv 규제가 없었어요 그래서 은행에 따라서 많은 곳은 80% 90% 까지도 해줬는데 앞으로 전 구매권 에서 이러한 p 주택 담보 대출도 lte 균일하게 70% 로 제한됩니다 요 규정은 5월 17일 부터 시작되고 요 또 오는 7월부터 투자와 구역내 b 주택담보대출에 대한 ltv 도 40% 가 적용됩니다 요건 기정은 7월부터 적용이 됩니다 그리고 또 중요한 건 이런 비 주택 담보 대출도 23년 7월 부터는 뒤 sr 을 적용을 합니다 그러니까 지금까지는 오피스텔이나 토지를 대출 받을 때는 요 ds 를 안봤습니다 까비 주택담보대출 실행을 하려고 해도 dcr 40% 이제 규정을 적용한다는 거죠 그래서 우리가 아파트는 앨 킹의 꽉차서 대출을 받고 오피스텔을 여러 채 대출 받는 경우가 많았는데 이제는 그것도 안 된다는 거예요 왜냐하면 소득이 대비해서 이 원리금 구체를 계산할 때 아파트 오피스텔 4g 다 합쳐서 ds 를 40 품 주 정으로 맞춘다는 겁니다 자 여기 걸까 기계 정보 보도자료 이 설명 인데요 이걸 보시면 딱 비교가 됩니다 지금은 dsr 구정을 받지 않는 p 주택 부문에서 이렇게 여러 개의 투자를 할 수 있고 4g 같은 경우는 이렇게나 많이 레버리지를 일으킬 수가 있었습니다 그런데 이제 이렇게 디 셀 40% 가 적응된 후부터는 6장 치료 어그로 모든 부동산 자산의 동일한 금액까지 만 대출이 됩니다 그러니까 이렇게 되면 그동안 과도한 레버리지를 일으켜 서 여러 채 이 오피스텔이나 토지를 구입하는 행위가 당연히 재앙이 되겠죠 dsr 이 오는 7월부터 그리고 내년 7월 매우 나 7월까지 지금 우리는 점진적으로 확대 가 된다는 건데 그러면 이미 대출 갖고 이 걷거나 앞으로 대출 받으신 분들은 궁금증이 많으실 것 같습니다 그래서 다 주 나오는 질문이 주로 저희가 한번 정리를 해봤어요 3억짜리 전세자금대출을 받고 있는데 이미 bsr 2조 적용 되나요 예 전세자금대출 예적금 담보 대출 보험 계약 대추가 했든 정책 상품 300만원 미만 소액 뺐지만 입이 셀 규정이 적용되지 않습니다 그러니까 내가 전세자금대출을 받으며 그게 인제 내가 뭐 이제 4억 짜리 전세자금 대출 받을 때 그 사울이 라는 그 전세자금 대출에 대해서 dsr 40% 를 적용하지 않는다는 거구요 또 내가 전세자금 대출 사업을 갖고 있다면 내가 뒤에 쌀 40% 로 계산할 때 이 전세 자금에 계산 4 포함시키지 않는다는 얘기입니다 기존에 이미 1억 초과 실험 대출을 받았는데요 곧 만기가 됩니다 연장 하려 할 때에 기존 다른 주택담보대출 도 있어서 딜 셀 40% 초과 가 될 텐데 그러면 저는 신용대출을 다 상환 해야되나요 이 질문이 정말 많이 들어왔는데요 이 부분은 이미 정부가 이제 제 도시인 전에 1억원을 초과하는 신용대출 보유하고 있다면 기존 신용대출의 기한을 연장하는 경우 그리고 금이나 앙 기조 것만 변경되는 제 약정이 는 소급 적용되지 않는다고 합니다 아까 내가 이미 과거에는 dsr 규정이 없을 때 이미 시용 대출을 소득보다 초과해서 받아 낮더라도 그걸 제 연장할 때는 이번에 새로 강한 된 길 셀 40% 규정을 적용하지 않는다는 겁니다 4월 계약을 했고 잠금은 7월 예정입니다 그러면 잠금 때 주택담보대출을 받아야 하는데 이때 bsl 40% 가 적용되나요 4 적용됩니다 대출 신청일 기준으로 적용이 되기 때문에요 대출신청 이를 치료를 이유 라며 부제 지역 6억 초과 주택 그 다음에 희움 대출 1억 이 넘으면 요 dsl 40% 가 적용이 됩니다 오피스텔을 분양 받았습니다 중도금 대출을 받아야 하는데 중도금 대출은 딜 쌀 포함되나요 중도금 대출은 dsr 규제가 적용되지 않습니다 분양 주택에 대한 중도금대출 재건축 재개발 주택의 돼야 중도금대출 분양 오피스텔에 대한 중도금 대출은 dsl 간 정치 계획입니다 이 질문이 정말 중요한 되어 분양받은 오피스텔이 2024년 7월 이후 입주 에서 그때쯤 잠금 대출을 받아야 하는데 바뀐 bsr 40% 규제가 적용되나요 현재의 기준으로는 그렇습니다 계약 입 없이 인적 했더라도 배출 신청 을 기준으로 적용을 하기 때문에 유천이 13년 7월 이후 대출을 신청하는 것이 하며 b 담보 주가 b 주택 담보 여도 dsl 40% 규제가 적용이 됩니다 그런데 이 부분은 사실 정부가 우리가 예전에 그 우리가 예전에 갑자기 인데 그 대출 규제와 바뀌었을 때도 정부가 이제 술수 자들이 피가 있다고해서 예외를 둔 경우가 있었어요 그래서 그렇게 좀 바뀔 여지는 있는데 아직 무선 현재까지는 정부가 별도의 지금 설명을 내놓지 않았기 때문에 현재 원칙으로는 2023년 7월이 5 대출 신청을 한다면 그 기준에 맞는 대충 주제가 조금의 돼서 dsl 40% 물이 조금 이 됩니다 추가로 그러면 돈을 빌릴 방법은 없을까요 dsr 에서 dsl 적용해서 예외가 되는 게 있습니다 예적금 담보 대출 보험 계약 대추는 요 dsl 40% 또 규제 적용 대상에서 예외 조항으로 빠집니다 그래서 만약에 내가 키 쓸 주제가 강화되면서 인데 대출이 좀 줄어들었다 며 내가 실용 대출도 못 받고 주택가 모델 술도 못 봤잖아요 이런 경우의 예 접근 반 보 대출 보험 계약 대출은 아무래도 부 15% 선에서 배출이 나오기 때문에 이런 부분은 좀 눈여겨 보시면 좋을 것 같습니다 네 지금 아마 앞으로 대출을 받아야 하거나 이미 대출을 받았는데 이제 또 추가 대출 받아 하거나 이런 분들은 이번에 dsr 이 규정으로 인해서 배출 내가 생각했던 대출 여력이 많이 줄어들 수가 있습니다 왜냐하면 소드 개 근거해서 원리금 상환 비율을 40% 로 맛 제안을 했기 때문에 그 부분에 대한 계산이 꼭 필요합니다 그래서 dsr 계산기 인터넷에서 검색만 해도 나오고요 저희가 영상이 고정 댓글에 붙여놨습니다 여기서 나의 어떤 키에 있어야 어느정도 나오는지 우선 부채를 좀 번 계산해 보시면 좋을것 같구요 가장 정확한건 은행에 가서 한번 상담을 꼭 받아 보셨으면 좋겠습니다 그래서 내 대출한도가 얼마인지 미리 알아두고 그거에 따른 제작은 기회 부동산매매 기획 이런걸 좀 세우시면 더 좋을 것 같습니다 가 짱이 대출이 거절될 해서 부족한 자금을 채우느라 진땀을 뺀 경험이 있는 분들이라면 이 배출 거절의 공포를 아실 거에요 그래서 없고 우리 매부리 부 독자님들 뒤에 있어야 한도 꼭 계산해 보시고 네가 어느 정도 까지 대출을 가능할지 꼭 수치를 하고 이제 부동산 이제 재테크 투자 에 좀 하셨으면 좋을 것 같습니다 오늘 영상 재미있게 보셨나요 질문 가의 조언 댓글로 부탁드리고요 구독과 좋아요 도 부탁드려요 감사합니다 [음악] 5 222

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