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부동산 투자 방향 이것만 알면 끝! [부동산 온에어]

조회수 35회 • 2021. 04. 07.

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팍스경제TV

부동산 투자 방향 이것만 알면 끝! ============================================= ▷ 스탁 코인캐스트 ...

네 오늘 강의주제 바로 이제 설명을 드리면 이제 둘째 자체가 앞으로 부동산 투자의 방 약 이것만 알면 끝이라 끝이다 이렇게 말씀을 드릴 수가 있겠는데요 이사 옷이나 이제 전국적으로 봤을 때 이제 서울 도심권 안에 공급 자체가 상당히 부족한 시기라고 할 수가 있겠습니다 그만큼 공급 자체가 상당히 지붕 올해 들어서 내년부터 그대 내 후 년까지 공급 자체가 상당히 부족한 이제 시기라고 보시면 될 것 같은데요 거기에 맞춰서 이 공급 자체가 이루어질 수밖에 없습니다 왜 그만큼 공급 자체가 부족하기 때문에 0 부분 이루어 져야 됩니다 그러면 이 공급 자체가 이렇게 이루어질 때 어떻게 공급이 되냐 이게 이제 키 포인트 라고 할수가 있겠는데요 투자자분들은 이 공급이 될 때 어떻게 본인이 이제 투자 전략을 세울 g 이런 투자 전략을 잘 세워야 g2 공급 공급이 될 때에 맞춰서 이제 큰 수익을 보실 수가 있겠죠 그래서 오늘 강의 2 공급이 될 때 어떻게 이루어지고 투자 전략은 어떻게 세워야 될지 오늘 강의를 통해서 한번 알아보도록 하겠습니다 먼저 이제 강의 순서 말씀을 드리면 이제 첫 번째로 이제 앞으로의 집값 하락 걱정 이제 하지 말라 라 말아라 이렇게 말씀을 들수가 있겠는데요 집값 하락 왜 이제 걱정하지 말라고 하는지 첫번째를 알아보도록 하겠 꾸 요 두 번째로 이제 아파트 투자는 이제 당분간은 힘들다 라고 할 수가 있겠습니다 왜 그럴까요 지금 현재 집과 자체가 폭동 수준으로 올라가 있습니다 현금 여력을 가지고 계신분들 그만큼 이제 자금여력이 있으신 분들은 그런 아파트에 투자를 하셔도 이제 무방 하겟지만 이제 대부분 분들은 이제 소액으로 접근은 하시겠죠 그러면 어떤 종목에 투자를 해야 될지 이제 두 번째로 알아보도록 하겠 구요 그 다음에 마지막 세번째로 앞으로 1 2년 안에 이제 좋은 소식 들 수가 있는 지역이 있습니다 그만큼 이제 개발이 될 수가 있는 지역이라고 보시면 될것 같은데요 그만큼 입지도 상당히 좋은 지역인데 이제 1 2년 안에 개발이 될 수가 있다 그런 지어 어디있는지 마지막 세번째로 알아보도록 하겠습니다 먼저 첫번째로 앞으로 집값 하락 걱정하지 말아라 이제 첫번째로 이제 말씀을 들수가 있겠는데요 왜 걱정하지 말아라 이렇게 말씀을 드리는 g 제가 오늘 이제 바로 말씀을 드리겠습니다 제가 이제 서울 그 인터넷 사이트에서 가지고 왔습니다 가지고 왔는데 이제 서울특별시 서울특별시 안에 이제 그 25개 구 가 있죠 25개 구의 이제 분양 문 약 분양이 돼 물량이 라고 보시면 될 것 같은데요 서울 25개 구 안에 분양물량이 얼만큼 이루어지고 있는지 2024년 또 까지 이제 분양물량이 라고 보시면 될 것 같은데요 부츠 우선 이제 2011년도 21년 도 이제 분양물량 이제 정부 25 이제 서울 25개구 이제 분양 물량을 보시게 되면 이런 이제 파란색 파란색으로 표시되어 있는게 부족분 그 다음에 이제 초록색으로 이렇게 되어 있는게 적당 수준 적당한 적당한 수준이 공급이 된다 이렇게 보시면 될거 같고 이렇게 노란색 노란색으로 표시된 게 초가 그만큼 이제 적당해서 조금 추가가 됐다 이렇게 이해하시면 될거 같구요 그 다음에 마지막으로 이렇게 빨간색으로 표시되어 있는게 이제 과잉 그만큼 이적 공급 자체가 더 많이 이루어진다 이렇게 보시면 될 것 같은데요 2021년 도 2021 년 도 서울 25개 구 를 봤을 때 이 적당한 수준이 지금 보시게 되면 1 2 3 4 5 6 개의 지역은 적당하다 이렇게 나와 있구요 그 다음에 이제 초가는 이제 노란색 부분이 1 그 다음에 과잉 과잉은 이제 두 지역 2지역 말고는 대부분 대 부부 이렇게 다 부족한 상황이다 이렇게 그 그냥 무료 분양 물량 자체가 부족하다 이렇게 보시면 될거 같구요 2022년 돌을 봤을 때 이제 바로 이제 내년 이자 내년도 로 봤을 때에도 이런 파란색 파란색 자체가 상당히 많죠 그 다음에 이 13년도 를 봤을 때에도 이 정말 파란색으로 보배가 됐습니다 2024년 도 2024년 돈은 정말 대박이라고 할 수가 있겠습니다 정말 싹다 부족합니다 밑에 아래쪽에 이제 강남구 하고 이제 강동구 라고 보시면 될 것 같은데요 이 두 지역 빼고는 정말 다 부족합니다 다 부족한 입주 문양 자체가 거의 없다시피 한다 이렇게 보시면 될 것 같습니다 그만큼 공급 자체가 공급 자체가 이루어지지 않는다 라고 보시면 될 것 같습니다 우리가 부동산 직각 아 상승한 상승하는 요인 자체가 수요와 공급의 원리 로 인해서 수급의 원리로 인해서 이제 주가가 상승 이 되고 이제 하락이 되고 이런 이제 원리가 작용이 되는데 이거 보시면 아시겠지만 공급 자체가 없습니다 근데 서울 도심 안에 수요는 넘쳐 흐릅니다 수요는 많고 공급은 적다 당연히 집가는 점점점 계속적으로 이제 장기적으로 봤을 때는 이상형이 될 수밖에 없는 그런 이제 앞으로의 부동산 시장이 흐름이 그렇게 흘러 갈 거다 라고 보시면 될 것 같은데요 세부적으로 보시게 되면 서울 25개 의자 추구 공급 자체의 부족합니다 수요 자체는 계속적으로 등 가를 하는데 0 부분 부족합니다 그만큼 위치 까는 지속적으로 우상향 한다 라고 이해하시면 될것 같구요 공급 부족 현상 부동산 직각 지속적으로 상승 2배 거 같습니다 향후 4 5년 안에는 4 5년 안에는 즉 갚아라 걱정 하실 필요가 없으 자 지금 이제 집값 이 안정화 되려면 은 이사금 적인 부분 양도세가 상당히 이제 많이 이제 증가가 되고 있죠 이건 양도세 자체를 이제 좀 인화를 해 준다 던가 아니면 집주인 분들의 이제 실거주 조건 자체가 이제 엄청 강화 됐죠 이건 집주인 분들의 실거주 요건을 조금만 화려해 준다든가 주제 지역 자체 이제 투기과열지구 라든가 이제 교정직 오다 지역 자체를 두고 완화를 해 줘 듯 해 준다든가 이런 이제 세계의 부분 세계의 부분 자체가 좀 많아 가 없다면 은 지가 집가는 지속적으로 이게 3 4년 동안은 지속적으로 우상향 할 수밖에 없다 공급 자체도 없고 이런 이제 규제 정책 자체가 계속적으로 이루어진다면 은 집가는 계속적으로 이제 우상향 할 수밖에 없다 이렇게 보시면 될것 같습니다 현재 h 가 자체가 꼭지점 이기 때문에 너무 이제 꼭지 점 이라서 하락할 요인이 앞으로 있는 거 아니야 이렇게 생각하시는 분들도 있습니다 그 생각에 맞을 수도 있지만 앞으로의 시장 자체는 우상향 할 수 있는 그런 이제 여력을 충분히 가지고 있다라고 얘기 하시면 될것 같구요 그러면 이제 이우상 양의 배에서 이제 굳이 가 자체 구상 양이 되면은 이제 부동산 투자를 하셔야 되겠죠 부동산 투자를 어떻게 해야되냐 바로 부동산 투자 전략은 민간 민간 정비사업에 투자의 방향을 세우셔야 됩니다 이런 이제 민간 재건축 이라든가 이런 재개발 사업의 투자의 방향을 세우셔야 되는데 왜 그런지 다음 이제 화면을 통해서 바로 알아보겠습니다 두번째 아파트 투자는 당분간은 힘들 수 밖에 없습니다 즉 가 자체가 너무 폭동 수준으로 올라가 있기 때문에 예 소액으로 접근을 못 하시겠죠 그럼 어떤 종목 어떤 종목에 투자를 하셔야 되는 지 이제 첫 번째로 민간 앞으로 민간 정비사업에 투자하시는 게 정답이다 이렇게 말씀을 드릴수가 있겠습니다 거기에 맞춰서 00 주 도 0 공주도 공급 자체는 이제 시간 가능성이 낮을 수 밖에 없습니다 왜 그럴까요 엘에이치 요번에 땅투기 했죠 땅투기 하면서 정부에 대한 신뢰도 자체가 정말 바닥으로 기구 있죠 그 다음에 200 주도 사업 자체가 수용 방식으로 개발이 됩니다 이건 정부 자체의 신뢰도가 하락이 되고 있는데 수용 방식이야 내 재산권 자체가 00 으로 넘어갑니다 궁극으로 넘어가게 되면 다 중에 이제 00 자체에서 분양가 라든가 이런 사고방식이 라던가 알아서 이렇게 그 사업의 진행이 되게 되고 되기 때문에요 이런 신뢰도가 이제 계속적으로 하락이 되는 시점에 맞춰서 200 주도 주택 공급 자체가 시험 가능성이 있을까요 키라는 된다고 하더라도 이런 이제 가능성 자체가 상당히 낮다고 보시면 좋을 것 같습니다 그러면은 앞으로 공급이 돼야지 지갑이 안정화 됩니다 공급이 그만큼 만나야지 일찍 갑자 차가 안정화가 되겠죠 그러면은 공급은 어떻게 될까요 공급을 어떻게 해야 될까요 이런 0000 으로 이제 그 투테 v2 택을 공급 자체가 안된다고 하면 다양한 정비 사업을 통해서 이제 주택이 공급이 되겠죠 재개발 사업이 라든가 재건축 사업이 라든가 아루 아니면 가로 주택 정비사업 이라든가 이런 여러가지 다양한 정비 사업을 통해서 이런 이제 공급 자체가 이루어 지겠죠 그러면은 이 재개발 재건축 이제 가로 주택 정비사업 이라든가 이런 민간 민간 재개발 재건축 아니면 이제 가루 주택 정비사업이 추진에 추진이 되는 지역에 투자의 방향을 세우셔야 됩니다 00 돈은 조금 힘들 수가 있습니다 그렇기 때문에 민간이 추진이 되는 지역에 투자의 방향을 세우셔야 라 이렇게 말씀을 드릴수가 있겠구요 그 다음에 맞아 세번째 아파트에 투자한 을 계획 하시는 분들 현재 직관 삭 치카 자체가 폭동 수준으로 이제 올라갔다고 말씀을 드렸죠 그렇기 때문에 이제 아파트에 투자를 하시는 분들의 경우는 실거주 까지 같이 실거주 까지 같이 계획을 하시는 분들이 런 이제 본인이 직접 거주를 하면서 투자의 목젖까지 동시에 생각하시는 분들의 경우는 아파트에 투자하는 게 당연히 맞춰 이제 수익 자체도 보시면서 출 거주를 해야 되기 때문에 그렇기 때문에 아파트를 투자를 하시는 분들은 칠 거 주로 생각하시는분 2 그 다음에 이런 소형 주태 소형주택 이제 본인이 그거 줄은 아파트 하고 투자는 이런 소형 주택의 투자에 방향을 세우셔야 됩니다 소액투자 당연히 가능하죠 예수의 소액으로 이제 더 꾼을 적군이 가능하고요 그 다음에 이런 투자자 분들의 경우 이런 이제 소형 주택의 재투자 정말 소액으로 접근을 하신다고 하시면 이런 민간 재개발이 추진이 될 수가 있는 지역에 투자를 하신다면 2021 년 도 정말 큰 수희 보실 수가 있겠습니다 그러면 어떤 지역의 이제 어떤 지역에 투자를 해야 될지 바로 알아보겠습니다 앞으로 정말 일 이년 아 래 1 2년 안에 좋은 소식 나올 수밖에 없는 지역이 있습니다 바로 광진구 자양동 이라고 할수가 있겠는데요 육지 자체의 정말 좋죠 이곳을 주목하여 서 투자의 방향을 세우신 다고 하시면 정말 큰 수익 보실 수가 있겠는데요 제가 지도를 가지고 왔습니다 디도를 보시게 되면 이제 한강 변 대표와 아파트들이 표시되어 있다고 보시면 될 것 같습니다 정말 이제 매매가 매가 자체가 20억 30억 이 넘어가고 있는 우리나라를 대표하는 아파트 드 그리고 한강변 은 대표하는 아파트들이 라고 보시면 좋을 것 같은데요 여기서 이제 유일하게 정말 유일하게 개발이 안 된 지역이 있습니다 바로 광진구 자양동 이 광진구 자양동 자체가 유일하게 지금 한강변에서 배달이 안 되어 있습니다 지금 이제 앞으로 이제 1 2년 안에 1 2년 안에 부적 조정이 될 거 같습니다 왜 그러냐 이쪽으로는 지금 임시 긴 하지만 추진위원회가 있습니다 이 추진 연의 사무실도 있구요 이런 이제 추진위원 의 자체가 민간 재개발을 추진 을 하고 있습니까 현재 동에서 1000대 금값 동에서 걷고 있습니다 그만큼 이제 일 년 안에 구요 폐경이 되면 을 그만큼 수익 자체 정말 말할 필요도 없겠죠 그만큼 이제 한강을 남향으로 바라볼 수 있는 지적인 장점까지 가지고 있고 강남의 적분 선까지 상당히 좋은 지역인데 개발 개발이 될 수가 있다 그러면 수익 자체는 정말 말할 필요도 가 없어 말할 필요가 없겠죠 그만큼 입지적인 장점까지 가지고 있고 개발에 속보 까지 이제 가지고 있는 지역이기 때문에 투자가치 상당히 높다고 보시면 될거 같습니다 우리가 재개발을 할 때 재개발을 투자할 때 놈 안되어 있다고 노움 안되어 있다고 해서 재개발이 되는게 아니죠 누군가 느 앞장을 서서 재개발을 진행을 해야 되겠죠 그렇기 때문에 여기는 개발이 될 수 밖에 없습니다 추진위원회가 개발을 진행을 하고 믿기 때문에 그만큼 미래가치 투자 가치 상당히 높은 지역이라고 보시면 될거 같고요 이제 투자포인트 3가지로 정리해 드리겠습니다 첫번째로 이사 공급 대책 예 0 공공 주도로 해서 이제 공급하는 이제 그런 방식 공급 대책의 공급 대책은 그 잊어라 이즈 샤라 이렇게 말씀을 드릴수가 있겠습니다 시간 가능성이 상당히 낮다고 보시면 될 것 같습니다 그렇기 때문에 앞으로 인간 재개발이 활성화 될 수 밖에 없습니다 오늘 이제 4월 7일 서울시장 보궐선거가 있죠 245 시장이 누가 되느냐에 따라서 앞으로의 이제 서울의 부동산 즉각 아 어떻게 될지 이제 판가름이 된다고 보시면 될 것 같구요 이건 민간 재개발이 활성화 될지 아니면 00 으로 이제 주택의 공급이 될지 이런 복을 씬 보궐선거에 맞춰서 이제 판가름이 될것 같은데요 앞으로 이제 민간 재개발 활성화 될 수 밖에 없습니다 왜 그럴까요 왜 이 선거 자체가 지 주지 gu 자체가 이제 민간 재개발이 배수가 있는 후보자가 상당히 높게 나오고 있습니다 이런 누가 될지는 아직 까지는 확실하게 알 수는 없지만 이런 지지율 자체가 상당히 높기 때문에 민간 재개발 활성화 될 수밖에 없다고 보시면 될 것 같구요 두번째로 투자자에게 정말 투자자에게 최고의 수익이 돌아올 수가 있는 투자의 전략 바로 재개발 예정지 의 투자에 전략을 세우시면 되겠습니다 이 소액투자 당연히 가능하게 당연히 가능하겠죠 그 다음에 재개발 예정지 기 때문에 급히 자체가 없습니다 p 자체가 없는 재개발 예정지 의 소액으로 이제 투자에 접근을 하셔야 되겠구요 입지 정말 입지 좋은 지역에 투자를 해야 되겠죠 예 그 우리가 부동산 투자를 할 때 첫째도 입지 둘째도 입지 셋째도 있지 그만큼 입지가 가장 중요하다고 할 수가 있겠는데요 입지 자체의 정말 좋은 지역 바로 광진구 자양동 이라고 할수가 있겠습니다 그만큼 입지 상당히 죽 좋구요 이런 자양동에 투자를 하셨을 경우 이게 이제 주택 자체가 이제 나중에 정말 개발이 됐을 때는 입주권 으로 바뀐다고 보시면 될것 같습니다 이 쭉 원 자체가 다시 아파트로 바뀌기 때문에 정말 수입 자체 크게 가져가실 수가 있다 이렇게 보시면 될 것 같구요 마지막 세 번째로 정말 소액으로 한강변 아파트 를 소유 하실 수 있는 마지막 뒤에 라고 보시면 좋을 것 같습니다 그만큼 이제 한강을 남향으로 바라볼 수 있는 아파트를 소유할 수 있는 마지막 기회입니다 왜 한강변 정말 많은 아파트들이 있지만 대부분 개발이 되고 되어 있거나 개발을 하고 있거나 하지만 의학의 개발이 안된 지어 바로 광진구 자양동 입니다 이런 이제 소액으로 한강변 아파트를 소유할 수 있는 마지막 마지막 기회 라고 보시면 될 것 같구요 이런 지역은 선점 하셔야 되겠죠 선점 하셔야 됩니다 왜 지금이 가장 싸기 때문에 이하 한 번에 마지막 남은 이 개발 지역이기 때문에 정말 많은 투자의 수요가 집중되고 있습니다 오늘 가격 다르고 4 가격 다릅니다 그 만큼 주가가 계속적으로 상승이 되고 있기 때문에 발 빠르게 발빠르게 움직이셔야 서 선잠 하셔야지 좋은 가격에 매물을 선잠 하실 수가 있다고 마지막으로 정리해 드리겠습니다

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